Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace client
    2. Connexion
Accès membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

L'achat d'une place de parking : un placement judicieux ?

Boursorama avec Pratique.fr12/01/2016 à 09:40

L'achat d'une place de parking peut représenter un investissement intéressant, voire très rentable, si l'endroit est bien situé. C'est le placement idéal pour débuter dans l'immobilier.

Investir dans une place de parking

Acheter une place de parking : des avantages certains

Une place de stationnement offre de nombreux avantages par rapport aux autres investissements immobiliers :

  • • Cet investissement requiert un capital de départ moins important. C'est un bon moyen pour faire fructifier ses économies quand on ne peut pas acheter un appartement ou un studio.
  • • Les loyers ne sont pas réglementés. Vous êtes libre de fixer les tarifs qui vous conviennent à chaque nouveau bail. Vous pouvez également louer à plusieurs locataires pour réduire les risques. Si un locataire ne peut pas vous payer, la procédure d'expulsion est très simple.
  • • Les charges sont quasiment inexistantes.
  • • Il y a moins de risques de dégradations par les locataires. De plus, une place de parking demande peu d'entretien au propriétaire.
  • • La rentabilité locative est de 7 à 12% supérieure à celle d'un studio.
  • • Il est facile de revendre rapidement sa place de parking si l'investissement ne vous satisfait pas.

Quelques inconvénients…

L'achat d'une place de parking présente également quelques inconvénients à ne pas ignorer :

  • • Les loyers pratiqués sont très variables selon l'emplacement du parking. Il faut donc bien choisir la zone géographique pour garantir la rentabilité de l'investissement.
  • • Les frais de notaire sont importants. Ils sont proportionnels au montant de l'investissement et peuvent atteindre 20%. Cela vient du fait qu'ils sont dégressifs seulement au-delà d'un certain montant.
  • • Vous devrez vous acquitter de la taxe foncière qui représente un ou deux loyers par an selon la zone géographique.
  • • Les loyers perçus sont soumis à l'impôt sur le revenu.

Quelques conseils pour bien choisir sa place de parking

Pour trouver l'emplacement idéal :

  • • épluchez les petites annonces et évaluez l'offre de parking dans la zone alentour.
  • • déplacez-vous dans le quartier et observez le trafic et la circulation.
  • • repérez les centres commerciaux et les gares qui proposent de nombreuses places de parking sur plusieurs niveaux et présentent une forte concurrence.
  • • préférez une place de parking simple à un box ou un garage, plus cher et plus facilement soumis aux dégradations.
  • • choisissez un emplacement spacieux et accessible afin de ne pas limiter vos locataires potentiels aux propriétaires de petits véhicules.
  • • Si vous optez pour une place en sous-sol, préférez les premiers niveaux et les emplacements proches des sorties et des ascenseurs.

Trucs et astuces

N'oubliez pas de consulter le règlement de la copropriété et renseignez-vous sur les améliorations prévues pour les immeubles adjacents, car vous pourriez avoir à participer à des frais importants.


Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.