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ISF 2017 : évaluez vos biens immobiliers au plus juste

Le Revenu29/04/2017 à 16:13

Bien déclarer vos biens immobiliers est une opération qui peut s'avérer délicate. (© Fotolia)

Pour apprécier la valeur de votre patrimoine au sens que lui donne le dispositif de l'impôt sur la fortune, vous devez retenir la valeur de vos biens au 1er janvier de l'année d'imposition.
Votre patrimoine financier (comptes-titres, livrets, contrats d'assurance vie, contrats de ca­­pi­talisation, etc.) est relativement facile à déclarer. Il suffit, le plus souvent, de reprendre les informations fournies par vos établissements financiers. Sauf à oublier un de vos actifs, vous pouvez difficilement vous tromper. En revanche, déclarer vos biens immobiliers est une opération plus délicate. Certains contribuables y voient une souplesse, et sont prêts à discuter avec l'administration fiscale en cas de contestation, tandis que d'autres préfèrent déclarer au plus près de la réalité et éviter ses foudres.

Retenir la valeur vénale

Contrairement aux actions cotées, qui ont une valeur sur le marché, un bien immobilier n'a de prix que le jour où il est vendu. Pour déclarer vos appartements, vos maisons et terrains, l'administration vous dit de retenir la valeur vénale du bien. Il s'agit du prix que vous pourriez obtenir en vendant votre bien le 1er janvier.

Comment déterminer le juste prix du bien ? La méthode la plus utilisée est celle de la comparaison. Si votre voisin a vendu son appartement l'an dernier, vous aurez une idée du prix à retenir. Même si votre voisin a fait une belle affaire, vous

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Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.