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Investissement locatif : pensez aux atouts des résidences seniors

Le Revenu12/04/2014 à 06:51

Fotolia

(lerevenu.com) - Je viens d'investir dans un studio d'une trentaine de mètres carrés dans une résidence pour personnes âgées, pour 170 000 euros. Compte tenu des charges, mon acquisition devrait me rapporter 4,2 % l'an et me permettre de diminuer mes impôts », se félicite Brigitte M., 45 ans. « Je ne m'occupe de rien et je prépare ma retraite. Et je pourrai au besoin y loger ma mère, vieillissante », poursuit-elle.

Bien des investisseurs sont séduits par l'investissement locatif dans une résidence de services pour seniors. Le besoin de logements adaptés pour nos aînés devient de plus en plus criant et préoccupe leurs proches. Pour se constituer des revenus complémentaires pour la retraite, toucher des loyers défiscalisés ou se constituer un patrimoine immobilier, ces résidences services offrent en effet d'excellentes opportunités d'investissement. À condition, évidemment, de maîtriser les règles du jeu.

UN POSITIONNEMENT SUR LE MARCHÉ DE L'OR GRIS>

Selon l'Insee, si un Français sur cinq est aujourd'hui âgé de 60 ans ou plus, cette proportion passera à un sur trois en 2025. Une accélération du vieillissement qui tient à la montée en âge des générations du baby-boom et à la progression de l'espérance de vie. Ce vieillissement crée de nouveaux besoins, et les promoteurs, qui l'ont bien compris, proposent aujourd'hui de nombreuses résidences seniors. « La résidence senior est une solution pour personnes valides, à mi-chemin

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Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

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Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

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Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.