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Investir dans une résidence de tourisme

Edit-Place30/10/2012 à 01:00

L'investissement immobilier dans une résidence de tourisme est une solution intéressante, qui offre un lieu de vacances tout en bénéficiant d'avantages sur le plan fiscal.

De quoi s'agit-il ?

Cet investissement consiste à signer un bail commercial avec une société exploitant une résidence de tourisme. Celle-ci peut se trouver dans une région proche de la mer, de la montagne... Le bail sera d'une durée minimale de neuf ans.

En retour, le propriétaire profite de loyers garantis. Mais au contraire d'une location classique, il pourra aussi bénéficier de son logement durant un mois et demi à deux mois en haute, moyenne et basse saisons.

Comment choisir son bien ?

La situation géographique d'un bien immobilier est toujours importante : elle l'est plus encore pour un investissement en résidence de tourisme.

Les régions proches de la mer et de la montagne sont souvent les plus recherchées. Ainsi, un appartement au c?ur d'une station de ski, ou bien encore une maison dotée d'une architecture typiquement régionale sont des atouts sérieux.

Une fiscalité intéressante

La fiscalité est un aspect particulièrement convaincant, puisque le propriétaire peut adopter le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et ainsi déduire ses charges de ses recettes locatives.

Le dispositif Scellier-Bouvard, encore en vigueur, est aussi accessible et offre une réduction d'impôt de 11 % du prix du bien dans un plafond de 300 000 ?. Enfin, le bail étant commercial, il est possible de récupérer la TVA versée à l'achat en conservant son logement vingt ans.

Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.