Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace Client
    2. Connexion
Espace Membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Conserver cet article pour le lire plus tard

Fermer

Ce service est réservé aux clients et membres de Boursorama.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement

Immofonds 4 stabilise son évolution

Primaliance 04/02/2014 à 00:00

Malgré des indicateurs en progrès, la SCPI a revu sensiblement à la baisse son dividende 2013 qui passe de 10,56 € en 2012 à 10,32 € en 2013. La SCPI constate par ailleurs une légère appréciation de la valeur de son patrimoine immobilier sans toutefois revaloriser son prix de part.

Immofonds 4 (La Française REM) reprend pied doucement alors que le message délivré par la société de gestion à l'aube de l'année 2013 était plus que sceptique. Voilà un an, en effet, La Française REM expliquait d'abord que « La collecte à venir sera tout d’abord affectée à l’ordre de retrait avant de reprendre les investissements » puis que « les résultats trimestriels 2013 attendus en léger retrait seront toutefois maintenu à son niveau de 2012, soit 10,56 € par part, le différentiel étant prélevé́ sur les réserves ».

Un an plus tard, la situation commence à s’éclaircir. Le taux d'occupation financier s'est redressé à 91,1 % contre 87,3 % un an auparavant. La politique d'arbitrage menée pour céder les actifs vacants ou obsolètes a eu pour effet de doper l'activité locative. Certes, la surface globale du patrimoine a diminué (116000 M2 vs 122000 M2) mais en contrepartie, le taux de vacance s'est réduit. Il atteint 5,5 % quand il s'élevait fin 2012 autour de 7 %. Enfin comme cela avait été annoncé, les investissements ont été rares. Ils se limitent à la participation de 10 % de la SCPI dans l'acquisition d'un immeuble en VEFA à Pantin.

En progression de 5 %, la capitalisation de la SCPI (268 M€) souligne une confiance qui perdure chez des associés. En effet, la collecte régulière a permis d'assurer la fluidité d'un marché secondaire où aucune part n'est en attente de retrait fin décembre.

Malgré la bonne orientation des principaux indicateurs d'Immofonds 4, le résultat distribuable a été comme prévu en baisse. Sauf que la société de gestion a finalement décidé de ne pas prélever sur les réserves de la SCPI pour le maintenir à un niveau équivalent à celui de 2012. Il a été fixé à 10,32€ par part (5,13%) contre 10,56€ en 2012 (5,25%). Un recul de 2,3 % qui devrait cette année encore continuer. En cause, « des comptes prévisionnels 2014 qui prennent en compte l’impact des renégociations de plusieurs baux, de délais plus longs pour les prises à bail, des libérations attendues ou encore des travaux de rénovation ». Dans ce contexte diffus, la SCPI prend les devants. Elle fixe les prochains acomptes trimestriels à 2,46€ par part.

Par ailleurs, la SCPI constate "la légère progression globale (+1,6%) des valeurs d’expertise" et souligne que « la mise en œuvre des nouvelles directives européennes n’aura pas, en termes de coût supplémentaire, d’incidence majeure, sur le résultat distribuable ».

Valeurs associées

Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.