Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace client
    2. Connexion
Accès membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Immofonds 4 étudie les possibilités d'une fusion avec Multimmobilier 2

Primaliance20/06/2016 à 17:45

Le projet d’une fusion d’Immofonds 4 et de Multimmobilier 2 est à l’étude. Le calendrier prévoit une assemblée générale extraordinaire spécifique en janvier 2017 si le conseil de surveillance valide auparavant les modalités de l’opération.

Immofonds 4 (La Française AM) sait montrer sa réactivité quand une opportunité intéressante d’arbitrage survient. Cela a été le cas en 2015 avec la rue des Renards (7506m2) à Paris. La quote-part de la SCPI y est certes modeste (7,5%), mais au regard du prix de vente (65m€) ce sont quelques 4,8m€ (hors droits) qui sont rentrés dans sa caisse. Un montant quasi équivalent à sa collecte nette (4,7m€).

Sur le thème locatif, le taux d’occupation financier a atteint son plus haut taux de l’année fin décembre (93,3%). Il est notamment imputable à l’extension de BNP Paribas sur la totalité du Step Up à Pantin, des bureaux dans lesquels la SCPI détient une participation de 10%. Surtout, le bail de 10 ans ferme « contribuera dès l’an prochain (2016) à l’amélioration de 2% du TOF ».

In fine, les comptes ont permis la distribution d’un dividende de 9,12€ (vs 9,66€), soit un taux de distribution de 4,54%.

Et 2016 ? Les efforts vont porter évidemment sur la commercialisation des surfaces vacantes afin de soutenir un « résultat distribuable maintenu à son niveau actuel ».

Autre thème,  le rajeunissement du portefeuille. Plus que jamais d’actualité, le plan d’arbitrages porte sur 6 actifs vacants au 2/3 soit 50% de la vacance de la SCPI. D’après la Française AM « Il est déjà très avancé » pour un montant autour de 13m€. En parallèle, près de 16m€ d’investissements sont prévus. Plus précisément, la redynamisation de la SCPI conduirait à cibler d’autres typologies d’actifs (emplacements de parkings, santé, hôtels, résidences gérées)… si les associés réunis en assemblée générale le 23 juin suivent cette idée. Bon à savoir, ces acquisitions se feront dans la limite de 15% du patrimoine et devront faire « majoritairement l’objet d’un bail commercial ».

Qu’en est-il en début d’année ? Au 1er trimestre, 2 biens souffrant de « vacance structurelle » ont été cédés. Hélas, le taux d’occupation financier a été malmené. Il tombe à 85,7% en raison principalement de « l’impact des mesures ponctuelles d’accompagnement ».

 En tous cas, La Française AM s’affaire. Bien décidée à redonner de l’élan à sa SCPI, elle envisage un projet d’une fusion-absorption d’Immofonds 4 par Multimmobilier 2. Le calendrier prévoit la présentation du projet par un comité restreint au mois de juin prochain. S’il est accepté, les principales caractéristiques pourraient être décrites en juillet. Et, sous réserve de sa validation par le conseil de surveillance en novembre, une assemblée générale extraordinaire spécifique serait prévue en janvier 2017.

Retrouvez cet article sur Primaliance.com

Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.