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Immobilier : vers une évolution des frais de mutation

Le Revenu04/01/2015 à 07:57

(lerevenu.com) - Lors d'un achat immobilier, les frais dits de notaire, au sens large du terme, représentent une part non négligeable du budget global en plus d'éventuels frais d'achat versés à l'agence immobilière. En moyenne, la facture s'élève à 7% dans l'ancien et entre 2% et 3% dans le neuf.   Mais tout ne revient pas aux notaires : 85% représentent les prélèvements fiscaux perçus par le notaire et reversés à l'État et 15% reviennent à l'étude notariale. La réforme ne porte que sur cette part. Le coût des petits actes augmenterait Ces frais sont établis selon un barème détaillé dans le décret du 8 mars'78 (art. 23). Ils sont proportionnels au prix de vente : 4% jusqu'à 6.500 eu­ros, 1,65% de 6.500 à 17.000 eu­ros, 1,10% de 17.000 à 60.000 euros et 0,825% au-delà. La loi Macron prévoit un autre mode de calcul. Les tarifs seront encadrés, avec un prix plancher et un prix plafond pour « l'achat d'un petit bien immobilier », indique le projet de loi. Mais les chiffres seront précisés ultérieurement. Pour les « transactions les plus élevées », les tarifs seront proportionnels.   Ces barèmes seront revus périodiquement. « Les tarifs seront encadrés mais libres pour les petites transactions. Le risque est de voir les études refuser de s'occuper de tran­sac­tions qui rapportent peu ou alors de les facturer

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Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.