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Immobilier : louer moins cher pour gagner plus ?

Le Revenu04/04/2017 à 11:09

Emmanuel Narrat, fondateur de Haussmann Patrimoine, cabinet de conseil en gestion de patrimoine. (© DR)

Pratiquer un loyer inférieur aux prix du marché n'est pas un réflexe naturel pour vous qui cherchez naturellement à maximiser le rendement locatif de votre bien immobilier, pour compléter vos revenus ou rembourser un crédit. Mais le revenu brut ne suffit pas à apprécier la rentabilité de votre opération d'investissement. La fiscalité applicable aux revenus fonciers est déterminante et le rendement net d'impôts peut conduire à privilégier un dispositif encadré qui se révèle plus avantageux pour les gros contribuables.

Vous atteignez des tranches d'imposition de 41 ou 45% ? Vous avez bien sûr étudié de près la fiscalité de la loi Pinel et vous êtes arrivé à la conclusion que les loyers parisiens ne permettaient pas d'optimiser l'investissement immobilier dans ce cadre fiscal. Les plafonds de loyers sont trop bas. Vous êtes déçu car Paris vous rassure et la province vous fait peur.

Votre recherche s'est donc portée sur les grandes agglomérations et vous arrivez sur Bordeaux, la ville élue la «destination la plus attractive dans le monde en 2017» selon le classement annuel de Lonely Planet.

Là vous constatez que les plafonds de loyer imposés par le dispositif Pinel sont en phase avec les loyers pratiqués dans cette grande ville dynamique qui ne sera bientôt plus qu'à deux heures de Paris en TGV (dès juillet 2017).

Cela vous permet d'envisager un investissement

Lire la suite sur le revenu.com

Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.