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Immobilier locatif : les loyers baissent dans de nombreuses villes de France

Le Revenu17/06/2014 à 08:44

DR

(lerevenu.com) - L'augmentation des loyers, si décriée dans les gran­des villes et surtout à Paris, au point de susciter une loi spécifique (Alur) pour les encadrer, s'est-elle déjà essoufflée? C'est la conviction de l'observatoire Clameur, qui analyse l'évolution du marché locatif privé libre, lors d'une reconduction de bail ou d'une nouvelle location. 

Sur la période récente, «l'année 2013 a confirmé l'entrée en récession du marché locatif privé», indique Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris Ouest et auteur des rapports de l'observatoire : «La pression de la demande s'est allégée, même sur les territoires où l'insuffisance de l'offre locative privée est propice à l'expression des déséquilibres.» Les loyers de marché ont pourtant progressé de 1,1% sur les cinq premiers mois de 2014 en glissement annuel, alors que, dans le même temps, la hausse des prix à la consommation s'est établie à 0,7% selon l'Insee. Mais pour Clameur «l'activité du marché est maintenant descendue à son point le plus bas depuis 1998».     Moins vite que l'inflation

L'observatoire identifie cet essoufflement depuis quasiment une décennie : «Dès 2006, les loyers de marché augmentent moins vite que l'inflation», affirme en effet Michel Mouillart. Clameur, qui regroupe une trentaine des principaux opérateurs de l'immobilier en France (promoteurs, agences, bailleurs, foncières, etc.) estime cette progression

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

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Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

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Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
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