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Immobilier : les taux des prêts sous la barre des 3,30%

RelaxNews24/01/2013 à 18:26

DogGroup/Shutterstock.com

(Relaxnews) - C?est fait. Les taux des prêts de l?immobilier sont en dessous du point bas de novembre 2010, où ils étaient descendus à 3,25%. En décembre, ils ont atteint 3,22%, d?après l?Observatoire Crédit Logement/CSA qui vient de dévoiler son Observatoire pour le quatrième trimestre 2012.

Le mois dernier, 95,7% de la production de crédit que ce soit pour réaliser des travaux, acheter dans le neuf, ou dans l?ancien, a été réalisée à un taux inférieur à 4% contre 60,7% en 2011. C?est le constat que dresse aujourd?hui Crédit Logement/CSA en dévoilant son Observatoire pour le quatrième trimestre 2012.

En revanche, si le taux moyen est à 3,22% en décembre, pour une durée légèrement inférieure à 17,5 ans, les bons candidats profitent de conditions encore plus avantageuses.

Pour un emprunt sur vingt ans, le taux fixe en moyenne est de 3,40%, et 3,09% à taux variable. Mais les ménages qui jouissent d?un bon niveau d?apport personnel, et de capacités de remboursement confortables bénéficient aussi de taux inférieurs. Pour la même durée, ils peuvent décrocher 3,01% en taux fixe et 2,71% en taux variable.

Reste qu?en dépit de ces conditions très avantageuses, la production de crédits continue de s?effondrer. Le total des prêts accordés en 2012 recule de 26,4%. Et à cause de la reconfiguration du PTZ+ au début de l?année 2012, l?indicateur de solvabilité de la demande n'a cessé de se dégrader.

La baisse des taux a certes permis à cet indicateur de solvabilité de la demande de résister l?été dernier, mais n?a pas pour autant inversé la tendance, pour atteindre le plus bas niveau que l?Observatoire ait pu constater depuis le début des années 2000. Il est donc l?illustration de la faiblesse actuelle de la demande et de l?atonie des marchés immobiliers.


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Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

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Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

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