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Immobilier : les prix dans l'ancien baissent, surtout à Paris

Le Figaro06/01/2014 à 10:25
Selon les agents immobiliers, les prix de l'immobilier ancien ont légèrement reculé (entre 1,6% et 3%) en France en 2013. Et il faut s'attendre à un recul de même nature cette année.

Oui, les prix des appartements et maisons anciens baissent. Non, ils ne vont pas s'effondrer. Tel est le sentiment des agents immobiliers au moment de faire part de leur activité en 2013 et de leurs prévisions pour 2014. Concrètement, ils ont tous constaté un recul modéré des prix de l'immobilier en France l'année dernière. Une baisse comprise dans une fourchette de -1,6% selon Guy Hoquet à - 3% selon Orpi. Century 21 indiquant une baisse de 1,8% et Laforêt de 2%.

Le cru 2013 a donc confirmé le mouvement de baisse des prix de l'immobilier timidement ébauché en 2012 avec un recul des tarifs proche de 2%. Du coup, les prix de l'immobilier en France restent à un niveau très élevé: ils ont encore augmenté de près de 7% depuis la crise survenue en 2008 après avoir grimpé en flèche (+79%) entre 2000 et 2007. Selon Laforêt, le m2 vaut en moyenne 2871 euros. Avec une meilleure valorisation en appartement (3 622 €) qu'en maison (2063 €).

Malgré cela, contrairement aux agences de notation, les agents immobiliers ne croient pas à un décrochage significatif des prix cette année. IIs s'attendent à ce que le même scénario se reproduise en 2014. En clair que les prix baissent au même rythme que lors des deux exercices précédents. «Si les taux d'intérêt des crédits immobiliers restent stables, on aura un recul inférieur à 2%, estime Laurent Vimont, PDG de Century 21. En revanche, s'ils remontent progressivement, la baisse sera plus forte, de 2 à 3%». «La baisse des prix ne devrait pas excéder 2%», estime-t-on de façon convergente chez Laforêt et Orpi.

Recul important à Paris, une première depuis 15 ans

Reste que ce schéma global ne tient pas compte des particularités locales. Quand on regarde de plus près, les évolutions sont très contrastées. Ainsi, en 2013, l'évolution la plus significative est intervenue à Paris où les prix ont nettement reculé (-3,9% selon Century 21). Malgré ce recul, le m2 demeure au-dessus de 8000 euros (8190 euros). Cette baisse fait figure d'événement car les prix de l'immobilier n'avaient pas baissé dans la capitale depuis une quinzaine d'années.

Ce décrochage est particulièrement marqué dans l'immobilier de luxe, avec -selon le réseau d'agences Barnes- des baisses de tarifs allant jusqu'à 20% pour des hôtels particuliers. Du coup, Paris a perdu une place dans le classement des villes les plus chères du monde pour l'immobilier établi par Barnes. La capitale française est désormais cinquième devancée par Londres, New-York et Hong-Konf mais aussi... Miami.

En province, l'évolution est contrastée, avec selon Century 21 treize régions où le prix de l'immobilier a baissé en 2013 et sept où il est monté. Ainsi, dans les Pays de la Loire, le recul est très marqué (-7,8%) alors qu'en Limousin les prix ont repris des couleurs (+7,6%).

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