Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace client
    2. Connexion
Accès membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Immobilier : les nouvelles solutions pour acheter avant de vendre

Le Figaro10/04/2015 à 19:14

Quelques banques proposent depuis peu une nouvelle génération de crédits-relais intégrant à la fois le capital restant dû de l’ancien crédit et le financement nécessaire au nouveau bien. Éclairage.

Même si le marché immobilier est un peu plus fluide qu’il y a quelques mois, acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu celui que l’on occupe présente des risques. Comment être sûr que l’on parviendra à trouver un acquéreur au cours des trois mois précédant la signature définitive de l’acte d’achat du nouveau toit? Bien sûr, il est possible de souscrire un crédit-relais, dont les taux ont beaucoup baissé (entre 1,9 et 2,6 %). Les banques prêtent pendant un ou deux ans au maximum, entre 50 et 70 % de la valeur estimée du bien à vendre. L’emprunteur peut choisir de ne payer que les intérêts pendant la durée du prêt. Un véritable plus. Mais les délais de vente s’étant considérablement allongés, les crédits-relais font de plus en plus peur.

Depuis peu, quelques banques (BNP Paribas, Crédit agricole, Caisse d’épargne…) mettent en avant une nouvelle génération de crédits-relais, baptisée achat-revente ou relais-achat. Le principe? La banque rachète le crédit en cours et propose un nouvel emprunt global, intégrant à la fois le capital restant dû de l’ancien crédit et le financement nécessaire au nouveau bien. «L’établissement prête 80 % de la valeur du bien pendant deux ans, mais ce délai peut parfois être prolongé d’une année. L’emprunteur n’a plus qu’une seule mensualité, qui inclut tous les frais», explique Cécile Roquelaure chez Empruntis.com. Ces offres packagées comportent d’autres avantages. «Elles réduisent le taux d’endettement de l’emprunteur par rapport à un crédit-relais», estime Sandrine Allonier chez Vousfinancer.com.

Mais, revers de la médaille, «ces prêts sont plus onéreux qu’un crédit-relais», ajoute Cécile Roquelaure. Les taux vont de 2,3 à 3 % en moyenne. Par ailleurs, «le capital restant dû ne doit pas être trop important. L’emprunt doit avoir au moins 7 ans», précise Sandrine Allonier.

Lire la suite de l'article sur lefigaro.fr

Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.