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Immobilier : les Français accusent les banques de bloquer le marché

Le Figaro05/09/2014 à 16:21

Les Français considèrent que les banques, moins prêteuses, sont l'une des principales responsables du blocage du marché immobilier, selon un sondage réalisé pour le réseau Orpi. Le nombre de logements vendus a encore reculé de 10,5 % depuis janvier.

Le marché immobilier est toujours quasiment bloqué. Les ventes de logements ont reculé de 10,5 % dans le réseau Orpi depuis le début de l'année. Dans le même temps, les délais de vente s'allongent et il faut désormais plus de 100 jours pour vendre un logement. Pourtant paradoxalement, les prix se maintiennent toujours, et ont symboliquement grimpé de 0,5 % en huit mois. Mais, cette tendance est trompeuse et masque d'importantes baisses notamment dans certaines des plus grandes villes de France, comme Lille (-6 %), Marseille (-4 %), Toulouse (-1,6 %) ou encore Strasbourg (-1 %). A Lyon en revanche, le marché résiste mieux (+1 %).

Pour les Français interrogés par Ipsos pour Orpi (1), il n'y a pas de doute les banques, moins prêteuses, sont l'une des principales responsables du blocage du marché. Car leur pouvoir est important. Aux yeux de près d'un sondé sur deux (49 %), elles sont «l'acteur qui a le plus d'influence» sur le marché de l'immobilier, loin devant le gouvernement (15 %), les agents immobiliers (15 %), les acheteurs (14 %) et les vendeurs (7 %), qui commencent à faire des efforts pour s'ajuster à la réalité du marché. Or, le problème est que ces établissements sont «de plus en plus exigeants et sélectifs dans l'attribution de crédits», pour près six Français sur dix (59 %), alors que les taux des crédits immobiliers sont tombés à 2,68 % en moyenne (hors assurance) au mois d'août, un niveau inconnu depuis environ 70 ans. «La donne a changé en quelques semestres pour les candidats à l'achat immobilier, auxquels les banques demandent un apport personnel plus conséquent, ce qui fait qu'un ménage éligible à un crédit de 200.000 euros il y a deux ans ne le sera peut-être plus aujourd'hui». constate Bernard Cadeau, président du réseau Orpi.

Résultat, près de la moitié des Français interrogés (45 %), estiment que les banques sont «les mieux positionnées pour débloquer le marché», là encore loin devant le gouvernement (34 %) ou les vendeurs (9 %). Les établissements bancaires soumis à de nouvelles règles internationales plus contraignantes pourront-ils dans les mois qui viennent être moins exigeants et sélectifs? Difficile à dire, même si les conditions d'emprunt devraient continuer à s'améliorer. La baisse des taux directeurs de la BCE annoncée jeudi 4 septembre devrait avoir un impact favorable sur les taux des crédits immobiliers. En octobre, ils pourraient même tomber à 2,6 % (hors assurance), selon l'économiste Michel Mouillart. Du jamais vu.

(1) Sondage réalisé par internet du 18 au 22 juillet, auprès d'un échantillon de 2012 personnes, représentatif de la population française. Le réseau d'agences a demandé aux clients ce qu'il faudrait faire pour débloquer le marché.


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