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Immobilier : lent démarrage pour le dispositif Duflot

Le Figaro16/05/2013 à 14:28
Seulement 4165 logements ont été vendus avec ce dispositif au premier trimestre. Du coup, l'objectif du gouvernement de commercialiser 40.000 appartements avec cette formule cette année semble inatteignable.

Quand la ministre du Logement, Cécile Duflot, avait présenté le nouveau dispositif fiscal réservé aux particuliers-investisseurs achetant un appartement pour le louer, elle avait fixé un objectif de 40.000 ventes cette année. Quatre mois et demi après l'introduction de cette formule qui prend la suite du dispositif Scellier, cet objectif semble inatteignable. Au premier trimestre, seulement 4165 ventes d'appartements neufs ont été réalisées avec cette formule selon la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers). Même si les trois premiers mois de l'année sont traditionnellement faibles pour des produits de défiscalisation. ce démarrage est extrêmement poussif et décevant. «En 2012 où nous avons réalisé 37.900 ventes aux particuliers investisseurs, nous en avions quand même fait plus (5400) au premier trimestre», souligne Guy Portmann, un des vice-présidents de la FPI.

Si les investisseurs potentiels ont le pied sur le frein, c'est que toutes les hypothèques concernant le dispositif ne sont pas levées. Dans la zone B2 qui comprend des villes comme Lorient ou Arcachon, toutes les communes ne seront pas éligibibles automatiquement au dispositif Duflot. Sur proposition des préfets de région, le gouvernement doit communiquer d'ici fin juin la liste des communes dans lesquelles il sera applicable. Autre incertitude: les niveaux de loyers. La loi prévoit que pour ces logements intermédiaires ils soient inférieurs de 20 % au prix de marché. Mais, là encore, le préfet de région a son mot à dire. Di'ci fin juin, il peut décider de fixer des niveaux de loyers plus bas dans quelques communes, estimant que cela reflète mieux le marché. «Si les détails du dispositif Duflot sont clafiriés dans les prochains jours, 5 à 10.000 logements supplémentaires seront commercialisés à la rentrée», estime François Payelle, le président de la FPI.

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