Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace client
    2. Connexion
Accès membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Immobilier de bureau : la France retrouve des couleurs

Le Figaro08/03/2011 à 17:43
Après une crise terrible, l'immobilier de bureau repart de l'avant. Avec des ventes qui vont grimper cette année et des locations également bien orientées. Mais le secteur n'a toujours pas retrouvé le niveau qui était le sien en 2007.

Altarea Cogedim l'a annoncé la semaine dernière. Le promoteur immobilier vient de créer un fonds consacré à l'immobilier de bureau. Initialement, il sera doté d'un capital de 350 millions d'euros. À moyen terme, il devrait atteindre les 500 millions. «Avec l'effet de levier, nous disposerons de 1 milliard, explique Alain Taravella, président d'Altarea Cogedim. Cela nous permettra de réaliser une dizaine d'opérations.»

Un signe que le marché des bureaux redémarre ? En tout cas, on observe un léger redressement. L'année dernière, les opérations d'achat-vente dans cette classe d'actifs se sont montées à près de 12 milliards, soit une augmentation de 42 % par rapport à 2009. Cette année, les experts tablent sur un volume d'investissements compris entre 12 et 13 milliards, selon CBRE, ou à 15 milliards pour ­Cushman & Wakefield, voire à 16 milliards selon DTZ.

L'explication de ce redémarrage, CBRE la donne dans une étude récente : «Face à un environnement bousculé et incertain, l'immobilier, actif réel et tangible, apparaît de nouveau comme un placement protecteur sur le long terme.» Du coup, les performances envisagées en 2011 restent très loin des 30 milliards atteints en 2007, l'année record. C'est que les investisseurs ne prennent pas beaucoup de risques. «En 2010, ils ont privilégié les produits “core”, c'est-à-dire des immeubles bien situés et déjà loués pour une longue durée», estime Olivier Gérard, président de Cushman & Wakefield France.

Ainsi, l'assureur Allianz a acheté à la société foncière la Lucette le Colisée, pour 163 millions d'euros. Un immeuble de 25 000 m2 situé à la Défense et entièrement loué. De même, Invesco a acquis auprès de Klépierre un immeuble rue Marbeuf, près des Champs-Élysées à Paris. Une transaction de 135 millions pour un bien de 12 000 m2, également entièrement loué.

Sur ce type de biens où l'offre est plus faible que la demande, la bagarre fait rage. «Pour un immeuble situé à Paris dans le quartier central des affaires et estimé à 130 millions, nous avons reçu cinq offres», illustre Stephan von Barczy, directeur du département investissement Jones Lang LaSalle France.

Beaucoup d'évolutions également en matière de location. Après une année 2010 assez satisfaisante (2,1 millions de m2 en Ile-de-France), le cru 2011 devrait être légèrement meilleur, compris entre 2,1 et 2,3 millions de m2.

 

Paris reste le plus cher 

 

Paris QCA (quartier central des affaires), qui avait connu un trou d'air l'année dernière, voit sa cote redécoller. « Les loyers prime qui avoisinaient les 700-750 euros/m2 devraient repasser la barre des 800 euros», affirme Jacques Bagge, directeur du département location chez Jones Lang LaSalle. En forme aussi, Boulogne-Billancourt (autour de 500 euros/m2) et Issy-les-Moulineaux (entre 400 et 520 euros). À Boulogne, par exemple, Carrefour s'est installé sur 9 500 m2 dans le quartier du Trapèze. Comme Michelin sur 7 000 m2. À Issy-les-Moulineaux, on a relevé l'arrivée de Morpho-Safran sur 7 500 m2 ou de Bull sur 3 000 m2.


Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.