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Immobilier : comment faire des plus-values ?

Edit-Place13/11/2015 à 09:00

L'investissement immobilier peut être une solution très avantageuse, si l'on parvient à réaliser une plus-value à la revente. Voici des astuces pour optimiser votre démarche.

Acheter puis rénover

Une solution intéressante pour faire une plus-value immobilière est d'acquérir un bien nécessitant des travaux. De fait, la plupart des acheteurs privilégient les maisons ou appartements en bon état, dans lesquels l'installation peut être rapide. Un bien à rénover sera donc plus facile à négocier avec le propriétaire. Il est néanmoins important, au préalable, d'évaluer justement le montant des frais de travaux à venir, puis le prix de revente possible. Cette solution est avant tout judicieuse pour les bricoleurs, qui feront eux-mêmes les travaux. Enfin, on sera attentif à la situation géographique du bien immobilier : une zone urbaine, une région recherchée sont à privilégier.

Un bien à diviser

Une autre manière de réaliser un bénéfice est d'acheter un bien immobilier d'une superficie importante afin de le diviser en plusieurs logements. Car la vente d'un grand appartement est parfois délicate. Seule précaution : envisager au préalable les plans des futurs lots et particulièrement la possibilité d'intégrer des pièces d'eau.

Attention aux impôts

En France, il existe une taxe sur les plus-values immobilières.Elle touche aussi bien les transactions relatives à un appartement, une maison ou un terrain. Le montant de l'impôt est de 34,5%, pour une résidence secondaire détenue depuis moins de trente ans. Il est important d'en tenir compte dans son projet.

Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.