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Immobilier : certains investisseurs attendent encore plus de 8% de rendement

Le Figaro02/12/2014 à 06:00

Les investisseurs fortunés se réunissent pour acheter des immeubles qu’ils restructurent en espérant doper la rentabilité de leur placement. Attention à ne pas consacrer plus de 10% de son patrimoine à ces opérations.

Les investisseurs institutionnels ont l’habitude depuis longtemps de participer à des opérations immobilières qui leur sont réservées. Elles sont moins courantes pour les particuliers, mais elles existent. Elles sont toutefois à destination des personnes assez fortunées et averties pour pouvoir s’engager dans des opérations qui immobilisent un capital important durant 5 à 7 ans. Ces investisseurs privés entrent alors dans le cadre de ce que les professionnels appellent un club deal. «Ces club deals sont plus compliqués à mettre en place pour des personnes physiques, car ces opérations reposent sur l’intuitu personae. Il faut être sûr que les autres investisseurs ne voudront pas sortir de l’opération prématurément», estime Laurent Fléchet, le directeur général de Primonial qui finalise une opération pour trois gros clients particuliers. Un avis que d’autres acteurs ne partagent pas forcément. «Nous mettons en place des pactes d’associés pour que les investisseurs aient une porte de sortie. Les club deals permettent de rendre accessibles à des patrimoines privés importants des opérations réservées avant aux institutionnels. Ils bénéficient ainsi d’investissements avec une meilleure localisation et une meilleure rentabilité», estime José Zaraya chez Cyrus Conseil, qui planche sur le rachat de deux hôtels parisiens par une trentaine de clients.

Hôtellerie, immobilier commercial, logement, restructuration d’immeubles…

Ticket d’entrée: 500.000 euros, un montant important, mais bien inférieur au ticket d’entrée habituel qui dépasse allègrement le million d’euros. «Le taux de rentabilité devrait atteindre 8,8 %», précise Cyrus. D’autres établissements lancent des fonds dédiés pour investisseurs avertis. Neuflize OBC l’a fait, Primonial prévoit de lui emboîter le pas l’an prochain dans l’immobilier commercial et vise un rendement de 10 % annuel. Hôtellerie, immobilier commercial, logement, restructuration d’immeubles… les domaines varient pour offrir des rendements attractifs (mais qui ne sont pas garantis). Attention toutefois à ne jamais engager plus de 10 % de son patrimoine.

Lire la suite de l'article sur lefigaro.fr


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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

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Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

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Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

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Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

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