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Immobilier : ce qui va changer en 2016

RelaxNews20/12/2015 à 17:11

Les principaux changements de 2016 concernent les APL et le prêt à taux zéro. (Robert Kneschke/shutterstock.com)

(Relaxnews) - La nouvelle année annonce son lot de changement et de nouveautés dans le secteur de l'immobilier. Etat des lieux avec Rémy Poussineau, expert immobilier pour Ooreka.

Dès le 1er octobre 2016 : l'Aide personnalisée au logement (APL)

"Il va y avoir une baisse de bénéficiaires, précise Rémy Poussinneau, car le patrimoine sera désormais pris en compte. Le but est de rendre les choses plus équitables et d'en faire bénéficier aux ménages qui en ont vraiment besoin." Le spécialiste ajoute que les modes de calcul sont toujours en train d'être évalués.

Toujours concernant l'APL, son montant pourrait diminuer si le loyer de son bénéficiaire dépasse un certain seuil. "Il s'agit de ne pas inciter les locataires à prendre des loyers trop élevés, et ainsi pousser les propriétaires à les baisser."

Aussi, le calcul ne sera plus aussi avantageux pour les moins de 25 ans sans CDI. Les loyers les plus modestes en bénéficieraient car les salaires seraient pris en compte. "Avant, il y avait un calcul favorable sur la première année pour les moins de 25 ans. A cet âge, il arrive que l'on embauche l'année après la fin ses études et que l'on bénéficie d'aides alors que l'on a un salaire avantageux. Désormais, le salaire le plus récent sera pris en compte."
Enfin, l'APL sera aussi arrondie à l'euro prêt.

Dès le 1er janvier : le Prêt à taux zéro (PTZ)

"Mesure de taille, le PTZ pourra financer 40% d'un achat immobilier contre 26% auparavant." Le prêt à taux zéro est aussi élargi à 30.000 communes rurales pour le logement ancien, et le plafond de ressource relevé pour en faire bénéficier plus de personnes.

Enfin, les différés de remboursement changent. Le prêt pourra être payé cinq ans au minimum après sa contraction et jusqu'à 15 ans en fonction des revenus des ménages. Quant aux durées elles augmentent, pour un minimum de 20 ans.

Les Risques en Bourse

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

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Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.