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Immobilier : ce qui va changer avec la loi Alur

Le Revenu29/04/2014 à 20:36

© Avocats Picovschi

(lerevenu.com) - La définition de nouveaux rapports entre propriétaires et locataires  La loi Alur révise et met en place un grand nombre de dispositions. Elle vise à aller toujours plus loin dans l'encadrement des dispositifs existants pour assurer la protection du locataire et du propriétaire, créant notamment de nouvelles garanties. Nous traiterons dans notre analyse uniquement des dispositifs majeurs instaurés par la loi Alur. La mesure qui a le plus fait parler d'elle est l'encadrement des loyers, nouvelle garantie pour les locataires contre les abus de certains propriétaires dans un marché locatif tendu. Cet encadrement ne vise que les «zones tendues» pour lesquelles un loyer de référence devrait être établi. Le nombre d'observatoires des loyers devrait s'accroître afin de créer un véritable réseau national. La loi Alur vient également créer une garantie universelle de loyers (qui entrerait en vigueur en 2016), système d'aide mis en place pour garantir les bailleurs contre les risques d'impayés de loyer et ce dans le but de «favoriser l'accès au logement et de prévenir les risques d'expulsions». Pour en bénéficier, le bailleur devra remplir un certain nombre de conditions prédéfinies par la loi. Les conditions d'état des lieux, de dépôt de garantie, les mentions sur le contrat de location, le dossier de diagnostic technique? autant de points revus et approfondis par la loi dans le but d'encadrer la location et de protéger davantage

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Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.