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Immobilier : au moins deux ans de baisse de prix

Le Figaro17/01/2013 à 17:39
Selon un rapport de l'agence de notation Standard & Poor's, les prix de l'immobilier français devraient baisser de 5% en 2013 et autant en 2014.

Après The Economist, c'est au tour de l'agence de notation Standard&Poor's de se pencher sur la santé du marché immobilier européen. Selon une étude parue ce jeudi 17 janvier, «la tendance à la baisse des prix des marchés français et hollandais semble s'accélérer». Les tarifs du marché tricolore devraient reculer de 5% en 2013 comme en 2014. L'analyse souligne que la faiblesse du marché du travail et l'augmentation des impôts devraient déboucher sur une faible consommation et maintenir le marché immobilier dans le marasme.

Standard & Poor's estime cependant qu'il s'agit là d'une «correction relativement bénigne» au vu de la très forte augmentation (10% par an en moyenne) enregistrée entre 2000 et 2007. L'enquête reste d'ailleurs assez optimiste sur le long terme en relevant que la pénurie de logement, couplée à une augmentation sensible de la population française devrait soutenir le niveau des prix. Une situation que l'on retouve également au Royaume-Uni et aux Pays-Bas.

L'exception allemande

Tout comme The Economist, Standard & Poor's relève la situation très particulière de l'Allemagne. C'est le seul pays où les prix devraient augmenter de 3% par an pour les deux ans à venir. Cette hausse modérée «est plutôt une forme de normalisation qu'une source de préoccupation», précise l'étude dans la mesure où les prix outre-Rhin se sont maintenus jusque-là à des niveaux plus faibles que ceux des voisins.

Quant à l'Espagne, la correction sévère des prix devrait se poursuivre: après la baisse de 9,5% enregistrée en 2012, Standard&Poor's prévoit un retrait de 7,8% cette année et de 6% l'an prochain.

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