Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace client
    2. Connexion
Accès membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Immobilier ancien : transactions stables en 2014, comme l'an prochain

RelaxNews09/12/2014 à 18:48

Depuis la crise financière de 2008, le marché n'a pas retrouvé ses volumes de ventes annuels, qui dépassaient les 800.000 transactions, de 2004 à 2007. Anastasios71/Shutterstock.com

(AFP) - La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) a fait état mardi de transactions stables dans l'immobilier ancien, aux alentours de 720.000 selon ses estimations, pour l'année 2014, assorties de prix en légère baisse, ce qui masque de fortes disparités entre régions.

Pour 2015, la Fnaim table aussi sur une stabilité des transactions et une érosion des prix de -2 à -3%.

Sur l'année qui s'achève, la fédération professionnelle qui réunit 12.000 adhérents (administrateurs de biens, réseaux d'agences immobilières, aménageurs...), a comptabilisé 720.000 ventes de logements "existants" (anciens) soit quasiment autant (+0,3%) qu'en 2013 (718.000).

Depuis la crise financière de 2008, le marché n'a pas retrouvé ses volumes de ventes annuels, qui dépassaient les 800.000 transactions, de 2004 à 2007, précise-t-elle.

En Ile-de-France, ces volumes de transactions ont même chuté de 25,4% sur dix ans, à 133.187 cette année contre 179.000 en 2004, selon les chiffres de la Fnaim. "Les prix ont atteint un tel sommet en Ile-de-France, que cela a généré un véritable attentisme", a commenté Jean-François Buet, le président de la Fnaim, lors d'une conférence de presse.

"Le marché n'est pas atone, mais il y a une grande disparité selon les secteurs", constate-t-il. "Aussi, on vend surtout des petits logements, en particulier à Paris, on fait beaucoup de petites ventes, le marché est plus difficile qu'il n'y paraît".

En France entière, ce recul des volumes de ventes sur 10 ans est de 12,5%, et de 8,9% en province.

De leur côté, les prix ont très légèrement reculé (-1,7%) en 2014 comparé à 2013, pour s'établir à 2.456 euros le m2 selon les calculs de la Fnaim, basés sur les transactions de ses adhérents, contre 2.499 euros le m2.

Les taux de crédit exceptionnellement bas, avec un taux fixe à 2,85% en moyenne au 3e trimestre, ont permis aux acquéreurs de réduire la durée de leur crédit, qui était de 17,5 ans au 3e trimestre, soit 14 mois de moins qu'en 2011, note la Fnaim.

Toutefois en trois ans, le pouvoir d'achat immobilier s'est surtout amélioré dans les villes peu dynamiques, où la demande de logements est faible, tandis qu'il stagnait voire régressait, dans les zones les plus attractives, à forte activité économique.

En 2014, pour un emprunt d'une durée de 18 ans, avec une mensualité fixe de 1.000 euros, on pouvait ainsi acheter à Besançon, un logement de 94 m2, contre 78 m2 en 2011 (+16 m2), de 119 m2 à Limoges (+15 m2) et de 70 m2 à Caen (+12 m2).

A Bordeaux en revanche, ce pouvoir d'achat immobilier a régressé de 1 m2 à 47 m2, tandis qu'il augmentait marginalement à Paris (+2 m2 à 18 m2), Nantes (+3 m2 à 52 m2) ou Marseille (+3 m2 à 52 m2).

Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.