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Immobilier ancien : le prix moyen au m² sur 12 mois en repli pour la première fois depuis la crise de 2008

RelaxNews02/07/2012 à 13:58

Immobilier ancien : le prix moyen au m² sur 12 mois en repli pour la première fois depuis la crise de 2008

(Relaxnews) - Pour la première fois depuis la crise de 2008, le prix au mètre carré des logements anciens en France, calculé sur douze mois, affiche une tendance à la baisse, révèle le bilan semestriel du réseau immobilier Century 21, ce lundi 2 juillet. Cependant, la baisse est limitée à -2,6% entre les premiers semestres des années 2011 et 2012. Aujourd'hui, le mètre carré français se vend en moyenne 2.623euro(s), à l'exception de Paris qui reste un marché atypique.

Le prix du mètre carré français est en baisse, certes, mais il affiche encore un niveau supérieur à celui constaté avant la crise de 2008. Il s'établit à 3.437euro(s) pour un appartement, et à 2.107euro(s) pour une maison.

Pour l'heure, "les vendeurs refusent d'ajuster leurs prétentions à la baisse" souligne Century 21, expliquant la limitation du recul du prix du mètre carré des logements anciens entre les premiers semestres des années 2011 et 2012. Ces derniers préfèrent en effet attendre d'avoir vendu avant d'acheter. "La suppression du prêt à taux zéro+ conjuguée à l'augmentation des taux d'intérêt entre les mois d'octobre et de mars et au durcissement des conditions d'octroi des crédits ont exclu du marché les ménages les plus modestes" ajoute le réseau immobilier.

Résultat, les délais de vente se sont allongés de huit jours entre le premier semestre 2011 et la même période en 2012. Aujourd'hui, le marché immobilier français est soutenu par des acquéreurs déjà propriétaires, qui rêvent d'investir à nouveau dans la pierre. Ainsi, au premier semestre 2012, 17,8% des transactions sont des investissements.

A l'échelle régionale, treize régions sont concernées par la baisse des prix du mètre carré, notamment le Nord, la Provence-Alpes Côte d'Azur ou encore le Languedoc-Roussillon.

Aujourd'hui encore, Paris se démarque comme un marché en marge, qui a enregistré une hausse de 1,6% de ses prix entre les premiers semestres 2011 et 2012. Pour devenir propriétaire dans la capitale, il faut disposer d'un budget moyen de 394.209euro(s). Un portefeuille conséquent, qui laisse pour compte certains profils d'acquéreurs. "Il laisse la part belle aux cadres supérieurs et aux professions libérales qui représentent, au premier semestre 2012, 44% des acquéreurs, quand les employés ne représentent que 11% des acheteurs" résume Century 21.


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