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Forte hausse des honoraires de syndic dans les petites copropriétés

Le Figaro26/02/2018 à 06:00

INFOGRAPHIE - Selon une étude d'un courtier en syndic ayant analysé les tarifs pratiqués en région parisienne et à Lyon, on observe une certaine stabilisation des honoraires de bases des grandes copropriétés alors que la hausse peut atteindre 20% dans les immeubles de moins de 20 lots.

Avec la loi Alur, c'était promis, les contrats de syndic de copropriété seraient plus clairs, plus lisibles, plus faciles à comparer, ce qui devait attiser la concurrence. Qu'en est-il aujourd'hui de l'impact de ces contrats-types imposés depuis le 1er juillet 2015? Selon l'étude du courtier en syndic Syneval, tout le monde ne tire pas son épingle du jeu loin de là. Sur la base des tarifs pratiqués par 113 cabinets de syndics, l'étude relève que les forfaits de base ont augmenté partout en 2018 mais l'écart est très significatif entre les petites copropriétés, très touchées, et les grandes où les prix sont quasi stables.

» LIRE AUSSI - Pour faire baisser les frais de copropriété, cette start-up a la solution

En moyenne, un syndic facturerait au minimum 4085 euros TTC pour gérer une copropriété à Paris contre 3707 euros en 2017, soit une hausse 10,2 %. En Ile-de-France, il faut désormais compter 3406 euros contre 3166, soit une hausse de 7,6 %. Et c'est Lyon qui détient la palme de la hausse: + 20,6% en un an, passant de 2075 à 2503 euros! Dans le détail, cette hausse est surtout le fait de résidences de 10 à 20 lots qui enregistrent une envolée des honoraires de 23,2% à Paris contre 6,2% en Ile-de-France et 7,3% à Lyon. Une note salée que l'étude explique par le contexte réglementaire de plus en plus lourd (immatriculation des copropriétés, fonds travaux, extranet...) créant un surplus de travail quelle que soit la taille de la copropriété et incitant les syndics à gonfler la note.

Une évolution beaucoup plus sage dans les copropriétés de plus de 50 logements où l'étude constate «pour la première fois une stabilisation des honoraires» après une période récente marquée par de fortes hausses. Quelle que soit la région, ces augmentations sont comprises entre 1,1% et 2% dans cette catégorie d'immeubles. L'étude donne également un point de satisfaction: le tarif des prestations annexes est en baisse, parfois sensible, sauf à Lyon. Les coûts facturés pour préparer une assemblée générale ou un conseil syndical supplémentaire, voire la modification du règlement de copropriété ont diminué de plus de 3 % à Paris et en île de France alors qu'ils ont augmenté de 1,6% dans la capitale des Gaules.

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