Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace client
    2. Connexion
Accès membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Foncia Pierre Gestion lance une nouvelle SCPI sur un créneau dynamique: Foncia Cap'Immo

Primaliance02/07/2013 à 00:00

A partir d'un constat simple montrant que les investisseurs étaient à la recherche de produits diversifiés, sécurisés et à belle visibilité, Foncia Pierre Gestion a décidé de lancer une SCPI dont le patrimoine immobilier ira dans le sens des besoins d'utilité sociale.

Plus prosaïquement, Foncia Cap'Immo investira sur des murs abritant des établissements spécialisés dans des secteurs d'activité dynamiques comme l'accueil et le service pour les personnes âgées, les résidences étudiantes, l'hôtellerie (près des aéroports, notamment) ou encore les espaces de séminaires.

Pour ce faire Danielle François-Brazier, Directeur de Foncia Pierre Gestion s'est rapprochée des leaders de chaque secteur. "Et dans la mesure du possible, les immeubles seront acquis avec des baux fermes de 12 ans au moment de la signature de l’acte pour délivrer un rendement potentiel immédiat". Une exigence qui "répond au besoin de visibilité capitalistique et de rendement de nos investisseurs". Enfin, selon les opportunités, les acquisitions viseront des immeubles neufs, anciens ou en VEFA situés aussi bien à Paris, qu'en région parisienne ou en province. Le choix est vaste !

La collecte de la SCPI commencera le 8 juillet. L'objectif est d'atteindre d'ici 3 ans une collecte 450 M€ sachant qu'en 2013 et 2014, Danielle François-Brazier en espère raisonnablement 30 M€ et 70M€. Pour renforcer l'attractivité de la SCPI et attirer de nouveaux investisseurs, la mise de fonds minimale sera faible (2500€ pour 10 parts) et les "honoraires de gestion annuels réduits : 6% HT sur les loyers encaissés, ce qui est assimilable à 0,4 % de la capitalisation" . En terme de distribution, la responsable table la première année sur un minima de 5,1% et entre 5,3% et 5,4% à partir de la deuxième année.

 

                                                                                                                                                                                                                                              

Société de Gestion

FONCIA PIERRE GESTION

Classification

SCPI à Capital Variable

Ouverture de la souscription au public

8 juillet 2013

Prix de souscription

250 € / part minimum 10 parts soit 2500 €

Jouissance des parts

1er jour du 3ème mois suivant la souscription et son réglement

Commission de souscription

La commission de souscription est fixée à 8,5 % HT (soit 8,598 % TTC au taux de TVA en vigueur) du prix de souscription, prime d’émission incluse. Cette commission inclut les frais de collecte à hauteur de 8 % TTI et les frais d’étude et d’exécution des programmes d’investissement liés à chaque investissement à hauteur de 0,50 % HT (soit 0,598 % TTC au taux de TVA en vigueur).

Commission de gestion annuelle

6 % HT (soit 7,176 % TTC au taux de TVA en vigueur) du montant des produits locatifs encaissés HT et des produits financiers nets.

Distribution des revenus potentiels

Trimestrielle (pendant la phase de constitution du patrimoine, soit pendant les 9 premiers mois de vie de la SCPI, les revenus potentiels de la SCPI seront faibles et tiendront compte de la mise en jouissance des parts souscrites).

Liquidité

La liquidité du placement est fonction de l’existence d’une contrepartie.

Durée recommandée de conservation des parts

Entre 8 et 10 ans

 

Foncia Pierre Gestion est une société spécialisée depuis plus de 25 ans dans la gestion de SCPI, elle appartient au groupe Foncia. Au 31 décembre 2012, elle gère 6 SCPI, 5 d’entre elles sont des SCPI « classiques diversifiées » et une SCPI « spécialisée dans les murs de magasins ».

Chiffres clés au 31 décembre 2012 :

• 673 M€ de capitaux gérés ;

• 13 123 associés ;

• 436 actifs immobiliers, représentant une surface de 316 329 m2.

Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.