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Fixer le prix de vente de son bien immobilier

Edit-Place09/11/2012 à 01:00

Il n'est pas toujours simple d'évaluer le juste prix de vente pour son bien immobilier. L'emplacement de la maison et ses caractéristiques sont à considérer. Mais une expertise peut être utile.

Un tarif selon l'emplacement

L'un des premiers critères pour établir le prix de vente d'un bien est de considérer sa situation géographique et son emplacement. Ainsi, certaines régions de France à l'image de Paris et des grandes agglomérations impliqueront un tarif au mètre carré très élevé. Les bords de mer sont également très recherchés.

Au sein d'une ville ou d'un département, l'emplacement de la maison permet de préciser sa valeur : proximité des moyens de transport (TGV, RER, métro, bus?), présence de commerces. Un bien situé en zone rurale sera donc, logiquement, bien moins cher qu'un bien en zone urbaine.

Les caractéristiques propres

Après son emplacement, les caractéristiques de la maison influeront sur son prix. La superficie et le nombre de pièces sont importants. Par ailleurs, une maison nécessitant des travaux sera moins chère que si elle est refaite à neuf. La présence d'étages, d'un jardin et d'un garage sont des atouts. Au contraire, un vis-à-vis très proche ou une vue sur cour seront des handicaps à compenser.

Une expertise immobilière

Recourir à une expertise permet de fixer le prix de vente au plus juste niveau, et ainsi de déclencher la vente plus rapidement. Le prix sera établi précisément, selon le bien et le marché. La durée de validité d'une expertise immobilière est de six mois, environ.

Les Risques en Bourse

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Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

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Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.