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Edissimmo, désormais ouverte sans discontinuité

Primaliance 23/11/2012 à 00:00

 

Gérée par AMUNDI IMMOBILIER, Edissimmo, l’une des plus anciennes SCPI (1) et des plus importantes du marché français avec un portefeuille d’immeubles de plus de 1,3 milliards d’euros (2), est désormais accessible à la souscription à tout moment (3).

La SCPI Edissimmo possède un patrimoine diversifié sur 93 immeubles, réparti en bureaux (82%), commerce et hôtellerie (11%) et logistique (7%), situés majoritairement à Paris et en Ile-de-France (76%). Sa taille significative et sa stratégie d’allocation lui permettent de se positionner d’une part, sur l’acquisition d’actifs récents, de taille importante, en phase avec la demande et les attentes des locataires, et d’autre part, d’anticiper au mieux les contraintes liées au Grenelle de l’environnement. Son portefeuille, à fin décembre 2011, se compose pour près de 97 % d’immeubles ayant une surface supérieure à 1500 m², et pour près de 40% d’immeubles récents (moins de 10 ans) (2). Le nombre significatif d’immeubles permet de diversifier le risque locatif en multipliant les locataires tout en privilégiant systématiquement la qualité des signatures locatives.

La SCPI Edissimmo offre un accès aisé et à tout moment (3) au marché de l’immobilier d’entreprise, avec une souscription minimale de 25 parts, soit 5 625 €, pour les nouveaux souscripteurs (commission de souscription incluse) et sans minimum de souscription pour les associés existants. Ce secteur d’investissement, habituellement peu accessible en direct pour les particuliers, est traditionnellement plus performant que le secteur résidentiel (source IPD 2011). Notons que le taux de rendement interne (TRI) de cette SCPI depuis 10 ans s’élève à 11,51% (à fin décembre 2011) (4).

La SCPI Edissimmo est référencée depuis octobre dernier dans les contrats d’assurance vie haut de gamme Floriane, Espace Liberté 1 et Espace Liberté 2 et Eloquence Capitalisation de Predica, distribués par les Caisses régionales du Crédit Agricole. Elle offre ainsi l’opportunité aux clients d’accéder facilement au marché de l’immobilier avec des investissements clés en main. Elle est également distribuée chez les Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendants (CGPI) notamment au travers du « Comptoir par CPR ».

 

1 Création en 1986 3 Source rapport annuel au 31 décembre 2011 3 La souscription à « Edissimmo » est possible tout au long de l’année à prix connu avec la transformation en capital variable. La sortie est possible à tout moment, dans la limite des souscriptions, au prix de retrait en vigueur au moment de la demande. La durée d’investissement recommandée est de 8 ans. Ni le capital, ni le rendement ne sont garantis. 4 Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

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Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

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Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.