Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace client
    2. Connexion
Accès membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

De l'immobilier dans l'assurance vie

Le Revenu07/02/2013 à 08:15

(lerevenu.com) -

Le président de la République et le ministre du Budget ont vendu la mèche, le premier lors d'un déplacement dans le Val d'Oise, le second, mercredi, lors des rencontres parlementaires sur l'épargne à la fiscalité. La France a besoin de construire 500.000 nouveaux logements chaque année. Or, les promoteurs sont loin de compte, et fournissent à peine la moitié de ces besoins. L'idée du gouvernement consisterait à inciter les assureurs à allouer de façon ?marginale?, c'est-à-dire ?quelques dizaines de milliards d'euros?, une partie de la manne de l'épargne des Français investie dans les contrats d'assurance vie, a expliqué Jérôme Cahuzac.

Est-ce une bonne idée de demander aux assureurs de contribuer au financement de l'immobilier d'habitation ?
Le diagnostic est connu : l'économie française ne manque pas d'épargne (3.000 milliards d'euros), mais elle est trop investie dans des placements de court terme (Livret A et autres livrets bancaires), beaucoup dans la dette de l'État, mais pas assez dans les fonds propres des entreprises, c'est-à-dire la Bourse. L'immobilier représente pourtant le stock d'épargne le plus important détenu par les Français. L'objectif de la réforme serait donc d'allouer encore davantage d'argent vers l'immobilier, mais via l'épargne financière qu'est l'assurance vie. Est-ce réellement prudent d'accroître la part des actifs investie dans l'immobilier, sans souci de mieux en diversifier les risques ?

Les assureurs se font tirer l'oreille.
Les loyers des logements ne rapportent pas assez pour rémunérer l'épargne qui leur est confiée. Ils attendent donc des promoteurs, des efforts sur les prix d'achat, et du gouvernement, une carotte fiscale, pour bonifier les rendements. Quoi de plus logique ? Leur formation d'actuaires leur donne les meilleures armes pour jongler avec habileté avec les intérêts des placements qui composent leurs actifs. Les performances des contrats en euros sont là pour le prouver.

Les assureurs sont, en revanche, moins habiles à anticiper les plus-values à attendre desdits placements.
Ce qui entre pourtant pleinement en ligne de compte dans le calcul du rendement global d'un placement à long terme. L'exercice n'est, il est vrai, pas des plus simples. En tout cas, l'exemple des compagnies d'assurances qui se sont délestées de la totalité de leurs actifs d'immobilier d'habitation, au début des années 1990, y compris le bel haussmannien de Paris intra-muros, n'inspire pas la plus grande confiance sur la pertinence de ce projet de réforme consistant à les inciter à mettre de l'immobilier dans l'assurance vie. Ces institutionnels-là sont, en effet, passés totalement à côté de la formidable hausse des prix de l'immobilier d'habitation, ces dix dernières années.

Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.