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Cushman & Wakefield: Les SCPI et les OPCI parmi les principaux investisseurs en immobilier

Primaliance18/07/2013 à 00:00

Le dernier “Point Marché” de Cushman & Wakefield indique la prédominance des investisseurs hexagonaux avec 63 % des volumes investis au 1er semestre 2013.

Bénéficiant d’une collecte soutenue, les SCPI et OPCI figurent parmi les grands acteurs du marché et ont continué de privilégier les bureaux et commerces aussi bien en Île-de-France qu’en province.

Les foncières et les compagnies d’assurances sont elles, plus présentes sur le segment des opérations supérieures à 100M€.

Les investisseurs étrangers représentent 37 % des volumes investis. Leur appétit pour le marché français s'exprime au travers de grandes transactions (supérieures à 100 M€) dont ils sont à l'origine pour la moitié d'entre elles. Quelques transactions confirment l’intérêt de nouveaux venus, asiatiques en particulier, pour les plus beaux actifs parisiens comme l'achat d'un immeuble place Vendôme par Sofaz (fonds souverain d'Azerbaïdjan). D’autres rappellent la présence de longue date sur le marché francais des américains ou des allemands (achat par Deka d'un ilot rue Lafayette à Paris) ou le retour de fonds opportunistes (lancement par Blackstone du plus grand fonds immobilier, cession par Icade à Apollo Real Estate de 370.000m2 d'entrepôts).

Plus généralement, les investisseurs français et étrangers profitent des opportunités proposées par des vendeurs qui cherchent à réduire leur endettement (Crédit Agricole, Risanamento) se repositionner sur d'autres actifs.

 

 

 

1er semestre - 2012

1er semestre - 2013

 

Volumes investis en France (Mds €)

 6,3

6,2

 

Volumes investis en IDF (Mds €)

 5,3

4,5

 

Nombre de transactions

 196

145

 

Investissements en bureaux (%)

 75

 64

 

Investissements en commerces (%)

 19

 24

 

Investissement en locaux industriels (%)

 6

 12

 

Part des investisseurs étrangers (%)

 46

 37

 

 

 

Les Risques en Bourse

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Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

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Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

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Cordialement,
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