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Crédit immobilier : point sur les modalités des emprunts

Edit-Place11/10/2016 à 09:00

Quelle tendance suivent les montants et durées des crédits immobiliers en ce début d'automne ? Le point d'après les données du courtier CAFPI.

Hausse du montant moyen emprunté

Le courtier en prêts immobiliers CAFPI met en lumière le profil des emprunteurs et les modalités de crédit au mois de septembre 2016. Le montant moyen de prêt s'envole ainsi chez les primo-accédants : il passe de 166 471€ en août à 175 241€ au mois suivant. Chez les autres accédants, cette hausse est encore plus significative (198 216€ en septembre contre 184 973 € en août).

Nombre d'années de revenus et durée de remboursement

La hausse considérable du montant moyen emprunté par les accédants « classiques » se répercute directement sur le nombre d'années de revenus nécessaires au remboursement de leur prêt, qui passe de 4,28 années en août à 4,41 années en septembre. Pour les primo-accédants, cette donnée se maintient à 5 années de revenus. Du côté de la durée de remboursement de crédit immobilier chez les primo-accédants, elle est de 232 mois en moyenne en septembre, en baisse par rapport à août (236 mois). Pour les autres accédants, ce chiffre passe de 207 mois en août à 211 mois en septembre.

La confiance retrouvée des Français

Les acheteurs acquérant leur première résidence principale ont donc globalement recours à des prêts immobiliers plus conséquents, à la durée réduite. Une tendance qui témoigne de la confiance retrouvée des Français en leur pouvoir d'achat et de l'influence des taux historiquement bas.


Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.