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Crédit immobilier : les prêts sur 35 ans, une fausse bonne idée ?
Boursorama avec Newsgene02/10/2018 à 15:15

(PIXABAY)

De nombreux ménages modestes ne peuvent plus accéder à la propriété en raison de la hausse des prix immobiliers. Pour leur permettre d'acheter un bien, les professionnels souhaiteraient que les banques allongent la durée des prêts jusqu'à 35 ans. Mais cette solution n'est pas sans risque, selon une récente enquête de « Libération ». 

La surchauffe des prix de l'immobilier continue. Le prix du mètre carré a atteint 9 300 euros à Paris (+7 %) au deuxième trimestre, selon la Chambre des notaires. Même tendance dans les autres grandes villes françaises (+4,1 % à Lyon et Marseille, +4,3 % à Nantes). Conséquence : les vendeurs peinent à trouver des acheteurs.

Pour résoudre le problème, certains professionnels du secteur préconise des prêts sur 35 ans, mais cette durée pourrait devenir un piège pour les emprunteurs, selon une enquête de Libération parue le 26 septembre.

Des prêts de 20 ans en moyenne

Depuis la réduction des avantages du prêt à taux zéro (PTZ) et la suppression de l'APL accession, la durée des prêts octroyés a été rallongée à 25 ans par les banques. « La norme était plutôt à 20 ans il y a quelques années », souligne Maël Bernier, porte-parole du courtier MeilleursTaux.

Les prêts accordés au-delà de 25 ou 30 ans seraient toujours marginaux. Seule une banque proposerait des prêts dépassant ces durées : le Crédit foncier communal d'Alsace et de Lorraine, une filiale du Crédit mutuel. L'objectif est de « solvabiliser le plus grand nombre de candidats à l'acquisition », explique Pascal Beuvelet, président du réseau In&Fi Crédits.

Risque de décote du bien immobilier

Mais il y a des dangers. Les ménages modestes « vont payer plus longtemps sans pour autant avoir des mensualités vraiment moins lourdes », souligne Libération. Cet allongement présente aussi des risques dans le cas où les prix de l'immobilier viendraient à chuter. Le souscripteur d'un emprunt à 35 ans se retrouverait ainsi « à la tête d'un patrimoine immobilier en perte de valeur et avec une dette au très long cours ».

Pour les professionnels du crédit peu favorables à cet allongement, « il n'y a plus de marge » de financement. De plus, le marché immobilier va devoir passer par une phase de réajustement selon certaines prévisions. La « hausse des taux décidée par la Banque centrale européenne », qui se profile dans les prochains mois selon MeilleursAgents, pourrait ainsi provoquer une baisse des prix.

7 commentaires

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  • M488902
    01 octobre18:40

    On l'attend la hausse des taux, comme les Japonais.

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  • akelacca
    01 octobre18:29

    Ainsi en imaginant qu'un prêt passe de 1.8% a 2% ( ce qui est raisonnable) en passant de 30 a 35 ans. Cela n'augmenterais le pouvoir d'achat que de 9%.

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  • akelacca
    01 octobre18:23

    Le probleme est plutôt que les organismes de prêts vont prendre un risque énorme en prêtant sur 35 ans au taux d'aujourd'hui. Ceux ci étant proche de l'inflation, cela représente un risque énorme pour les préteurs ils risquent donc de demander des taux beaucoup plus haut et enlever tout l'intérêt de l'allongement de la durée.

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  • akelacca
    01 octobre18:19

    L'ajustement des prix de l'immobilier est probable, passera probablement par une hausse des prix plus faible que l'inflation pendant quelques années. Cela pour une raison simple, la solvabilité des ménages va fortement baisser (avec la hausse des taux). Tandis que les loyers vont continuer à suivre l'évolution des salaires.

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  • Alco121
    01 octobre18:10

    En empruntant sur 30 ans à l étranger, non seulement mon effet de levier était plus important, mais ma mensualité me revient à deux fois moins cher que si je louais ( certe l apport est a plus de 50%).Cela me permets de vivre dans du haut de gamme pour une misere et conserver ma capacité pour epargner, voyager..quand aux interets ils sont déductibles de mes impots,tout benef

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