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Conditions pour faire un emprunt immobilier en 2014

Edit-Place31/03/2014 à 02:00

En ce premier trimestre 2014, les taux d'intérêt pour un emprunt immobilier restent attractifs. Mais certaines conditions sont néanmoins à remplir pour décrocher un prêt bancaire.

Une situation stable

Ce n'est pas un secret, mais il est évidemment plus facile de réaliser un emprunt immobilier lorsque l'on dispose d'un bon dossier. Cela signifie qu'un contrat de travail à durée indéterminée est requis, pour soi-même ou pour l'un des conjoints en cas de projet en couple.

L'équilibre financier doit aussi être assuré, avec un taux d'endettement inférieur à 33 %. Le montant du loyer payé actuellement doit enfin être similaire aux futures mensualités de remboursement du crédit.

La question de l'apport

Disposer d'un apport financier au moment de faire un crédit immobilier est toujours un réel avantage. Cependant, certaines banques acceptent de financer un achat à 100 %. Le logement acheté intervient dans l'acceptation de l'emprunt. Effectivement, il sert de garantie. Bien situé, bien isolé, il sera plus facile à vendre si la banque doit recouvrer ses fonds en cas d'impayés.

Le taux et la durée du crédit

La moyenne du taux d'intérêt est actuellement de 3,15 % sur quinze ans et de 3,45 % sur vingt ans. Mais le dossier de l'emprunteur, son apport, peuvent faire varier ce taux de 2,9 à 4,4 %.

Quant à la durée de remboursement, elle excède rarement 25 ans. Seuls 16 % des prêts immobiliers durent entre 25 et 30 ans selon les chiffres de l'Observatoire CSA/Crédit Logement.

Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.