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Comment evaluer un bien immobilier sans risque de redressement fiscal

Le Revenu14/06/2014 à 09:21

Fotolia

(lerevenu.com) - Comme chaque année, les redevables de l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) vont devoir remplir leur déclaration et procéder, non sans difficultés, à l'évaluation de leur patrimoine immobilier. Une véritable épreuve quand on connaît la fluctuation des marchés selon le type de bien et la baisse statistique des prix enregistrée ces dernières années. Doit-on en tenir compte et réviser les valeurs déclarées l'année précédente ? Comment évaluer précisément le prix d'un bien ? Quelle méthode utiliser pour éviter les investigations du fisc ? Quels sont les moyens à votre disposition pour contester un redressement pour sous-évaluation d'un bien ? Car le problème est bien là. Les contribuables sont certes libres de leur évaluation, mais ils sont soumis à un contrôle attentif du fisc. Cette règle régit l'ensemble des droits d'enregistrement et n'est pas limitée à l'impôt sur la fortune. Ainsi, vous pouvez évaluer, selon vos critères, les immeubles qui font l'objet d'une donation ou entrent dans une succession. De même, lorsque vous achetez un immeuble, le prix est librement fixé par les parties. Mais dans toutes ces situations, il faut garder à l'esprit un grand principe de fiscalité : les droits sont calculés sur la base du prix prévu dans l'acte ou sur la valeur déclarée par les inté­ressés. Ils peuvent aussi être déterminés en fonction de la valeur vénale réel­le, si elle est supérieure. L'administration

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Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.