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Bureaux : les villes les plus chères

Le Revenu 22/02/2013 à 11:49

(lerevenu.com) - ?Les loyers de bureaux ont augmenté en moyenne de 3% dans le monde en 2012. Si quelques villes ?en Amérique latine ou en Asie notamment? ont enregistré de fortes progressions, la plupart des marchés ont souffert des difficultés persistantes de la conjoncture économique et de l'attentisme des utilisateurs?, analyse Ludovic Delaisse, directeur du département Bureaux de Cushman & Wakefield France.

Le quartier de West End à Londres est de nouveau le marché des bureaux le plus cher du monde devant le quartier central des affaires de Hong-Kong, place qu'il n'avait plus occupée depuis 2008, selon l'étude de Cushman & Wakefield, qui compare les coûts d'occupation des bureaux dans 137 métropoles de 63 pays.

Paris est le troisième marché européen le plus cher d'Europe derrière Londres et Moscou. Les loyers s'y sont maintenus à des niveaux élevés en 2012 du fait de la raréfaction de l'offre de qualité, qui a incité les utilisateurs de secteurs à forte valeur ajoutée (avocats, conseils en stratégie) à payer le prix fort pour saisir les dernières opportunités.

Voici le top 10 des villes les plus chères * (en euros par mètre carré et par an)

1/ Londres (2.137 ?)

2/ Hong-Kong (1.505 ?)

3/ Rio de Janeiro (1.343 ?)

4/ New Delhi (1.324 ?)

5/ Tokyo (1.274 ?)

6/ Moscou (1.141 ?)

7/ Pékin (1.074 ?)

8/ New York (1.052 ?)

9/ Sydney (992 ?)

10/ Paris (915 ?)

Source : Cushman & Wakefield 2013

* Le classement est réalisé à partir des valeurs constatées dans la ville qui affiche les coûts d'occupation les plus élevés dans chaque pays ; les loyers, qui en représentent la plus grande part, sont calculés sur une base interne nette.

Les Risques en Bourse

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Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.