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Budget 2013 : du neuf pour l'immobilier

RelaxNews28/09/2012 à 20:19

ostill/shutterstock.com

(Relaxnews) - Cécile Duflot vient de dévoiler ses dix mesures en faveur de l'économie du logement et de l'égalité des territoires, dans le cadre du projet de loi de finances 2013, présenté vendredi 28 septembre en Conseil des ministres. Fin du suspens pour les investisseurs particuliers : le Scellier aura bien son remplaçant.

Après le Périssol, le Besson, le Robien, le Scellier... voici le Duflot. S'il s'agit toujours d'un dispositif de soutien à l'investissement locatif dans le neuf, ce dernier se veut plus incitatif. Désormais, les particuliers qui achètent un bien pour le louer vont pouvoir bénéficier d'une réduction d'impôt de 18% sur neuf ans, pour un investissement plafonné à 300.000euro(s).

Certes, le Duflot est plus avantageux que le Scellier, en vigueur jusqu'à la fin de l'année. Car pour la même durée, ce dernier permet une réduction de seulement 13%, à condition que le logement soit estampillé BBC (Bâtiment basse consommation). Et elle tombe à 6% quand le bien n'affiche pas ce label, qui permet d'identifier un habitat peu énergivore.

Plus avantageux, mais...

Reste que s'il est plus avantageux, le prochain dispositif Duflot va demander plus de contreparties sociales. D'une part, le propriétaire bailleur devra louer à 20% en dessous des prix du marché. En outre, cette location devra concerner des ménages modestes, qui n'ont pas accès au logement social. Enfin, alors que le Scellier concernait toute la France, le Duflot va recentrer la construction de logements dans les zones tendues. A terme, cette mesure devrait permettre la production chaque année de 40.000 logements supplémentaires, et ce dès 2013.

A noter également parmi les dix mesures présentées aujourd?hui par le ministère du Logement, le maintien de l'écoprêt à taux zéro et du crédit d'impôt développement durable, qui vont même être optimisés. Le but : inciter encore plus les ménages à réaliser les travaux les plus performants dans leur logement ainsi que des rénovations lourdes. Pour que l?ancien aussi contribue à rendre le parc du logement français moins énergivore.


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