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Bien immobilier détenu en SCI : comment vendre ?

Edit-Place03/07/2015 à 09:00

La Société Civile Immobilière (SCI) est un dispositif permettant à deux ou plusieurs personnes d'acquérir un bien immobilier. Le point sur les démarches à effectuer en cas de vente.

SCI : de quoi s'agit-il ?

Une Société Civile immobilière (SCI) permet l'association de deux personnes ou plus, souhaitant acheter un bien immobilier. Concrètement, c'est la société civile qui devient propriétaire d'un bien immobilier.

La SCI se constitue devant un notaire ou par acte sous seing privé. Elle doit en outre être immatriculée au registre du Commerce et des Sociétés. Ce principe est intéressant pour acheter en couple, avec des membres de sa famille ou entre amis. Il permet de faciliter la séparation du bien en cas de décès ou divorce, par exemple. Car les associés ne sont pas propriétaires en leur nom : seule la SCI possède le bien immobilier.

Vente par la SCI

Si tous les associés d'une SCI sont d'accord pour vendre un bien immobilier, cette vente se déroule normalement et facilement. Si le bien concerné est soumis à la taxe sur la plus-value, chaque associé doit verser la part de la taxe prévue selon sa part dans la SCI. La seule possibilité d'être exonéré de plus-value est que la SCI détienne le bien immobilier depuis 30 ans ou que le bien soit la résidence principale de l'un des associés. La vente ne dissout en aucun cas la SCI.

Vente des parts de la SCI

Des parts peuvent également être vendues, au sein de la SCI. Cela se produit lorsque les associés ne s'entendent pas sur la vente du bien immobilier. Un associé vendant ses parts sera soumis au paiement de la plus-value.

Les Risques en Bourse

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Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.