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Baisse des crédits immobiliers en 2012

Edit-Place 20/02/2013 à 01:00

L'année 2012 s'est distinguée, dans le secteur immobilier, par une baisse sensible des taux de crédit. La tendance amorcée en février s'est accentuée, jusqu'à atteindre des records.

Baisse progressive en début d'année

Si les taux de crédit immobiliers étaient stables en début d'année 2012, la tendance à la baisse s'est rapidement fait sentir, dès février. À cette période, les taux étaient de 4 à 4,25 % pour les crédits aux durées respectives de 15 et 20 ans. En mars, les taux fléchissaient déjà à 3,65 % pour 15 ans, 3,88 % pour 20 ans. La baisse est devenue notable au printemps, avec des niveaux faibles : 3,35 % pour des crédits sur 15 ans, 3,60 % sur 20 ans.

Des taux record à la mi-2012

Pour séduire les acheteurs potentiels du secteur immobilier, les banques ont encore baissé leurs taux en été : il était possible d'emprunter à 3,10 % sur 15 ans, avec un bon dossier. Cette tendance à la baisse constante s'est vérifiée jusqu'à la fin 2012, où les taux oscillaient entre 2,45 et 4,05 % pour les crédits sur 15 ans. Quant aux crédits courts sur 10 ans, ils pouvaient varier de 2,48 à 3,90 %, avec un taux de marché situé à 2,90 %.

Pourquoi cette baisse ?

Cette baisse des taux de crédit immobiliers s'explique, pour les banques, dans un souci de rencontrer de nouveaux clients. Le contexte financier difficile a occasionné un gel des crédits et les critères d'octroi se sont durcis. Il était donc judicieux de relancer le mouvement des emprunts en baissant les barèmes de taux.

Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.