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Avoir un arpent de vignes ou davantage...

Le Figaro05/07/2012 à 13:14
Les propriétés viticoles font rêver. Portrait-robot des acheteurs qui partent à la conquête du terroir.

Certains actifs font davantage rêver que d'autres. La vigne en fait partie. Selon la dernière enquête de Vinea Transaction, réseau d'agents immobiliers spécialisé dans la transaction de domaines viticoles, on peut classer les investisseurs français sur le marché foncier viticole (800.000 hectares) en quatre catégories. D'abord, les professionnels du vin. Les producteurs négociants qui veulent agrandir leur domaine représentent environ 40 % des acquéreurs. Ils sont désormais concurrencés par des commerçants et des hôteliers (20 % des acheteurs), qui surfent, eux, sur la vague de l'oenotourisme. Viennent ensuite les oenophiles (20 % du marché), des passionnés qui achètent souvent de petits domaines à fort potentiel oenologique. Dernière catégorie, les chefs d'entreprise et ceux que Vinea nomme les «faux retraités des affaires». Beaucoup ont vendu leur entreprise. «Ils sont à la recherche d'un nouveau challenge ; ils souhaitent défiscaliser et profiter d'un lieu de vie idyllique», note l'étude.

L'investissement moyen: 2 à 4 millions

Valeur refuge, investissement soumis à un impôt foncier réduit et qui peut être transmis dans de bonnes conditions, une propriété viticole a des atouts objectifs. Elle en a aussi de plus subjectifs: vivre au rythme de ses vignes, faire son vin, est aussi un plaisir et peut donner une nouvelle dynamique de vie.Pourtant, est-ce si facile? Toutes les propriétés ne sont pas rentables. «Faire du vin n'est pas le plus difficile, ce qui l'est, c'est de le commercialiser», explique un négociant. La demande est réelle: l'an dernier, 20.000 hectares ont changé de main et, pour 80 % des transactions, les prix se situaient entre 10.000 et 30.000 euros l'hectare. L'échelle des prix est très large: «Sur le marché des crus en appellation d'origine protégée (AOP), les prix, hors crus d'exception se situent entre 100.000 et quelques millions d'euros l'hectare, sur le marché des génériques AOP, entre 15.000 et 20.000 euros l'hectare, selon l'état des vignes» note Vinea. Enfin, pour les vins de pays, on peut trouver des terres à restructurer à un peu moins de 10.000 euros l'hectare.

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