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Augmenter les loyers devient quasiment impossible

Le Figaro 14/01/2016 à 10:23

INFOGRAPHIE - Pour la première fois en 6 ans, l’indice de référence des loyers affiche un recul annuel (-0,01 %) suite à la baisse de l’inflation. Résultat : pour les locataires dont la révision de loyer se fait au dernier trimestre, toute hausse est impossible.

C’est une première depuis 2009: l’indice de référence des loyers (IRL), utilisé pour la révision des loyers d’habitation, a baissé au quatrième trimestre 2015, reculant de 0,01 % sur un an, a annoncé l’Insee jeudi. L’indice des loyers s’est établi à 125,28 au quatrième trimestre (base 100 au 4e trimestre 1998), contre 125,29 un an plus tôt. Il est en légère hausse par rapport au troisième trimestre (125,26) tout en affichant un recul annuel.

Dans la mesure où le contrat de bail prévoit une révision annuelle, celle-ci ne peut dépasser l’évolution de l’IRL. Ainsi pour les locataires installés depuis un an dont les propriétaires souhaiteraient réviser les loyers, il est impossible d’appliquer une hausse. La formule appliquée consiste en effet à multiplier le loyer actuel (hors charges) par le nouvel IRL divisé par l’ancien IRL.

Indexation sur l’inflation

Si les loyers avaient déjà tendance depuis plusieurs mois à baisser à la relocation, ils pouvaient encore progresser légèrement pour les locataires en place, c’est désormais plus compliqué. La croissance de l’indice de référence des loyers était en ralentissement depuis le premier trimestre 2012, quand la hausse avait atteint 2,24 % sur un an. Elle avait été de 0,15 % au premier trimestre 2015, de 0,08 % au deuxième trimestre et de 0,02 % au troisième. Seule reste possible l’augmentation des loyers manifestement sous-évalués.

Cette décélération de l’indice des loyers s’explique notamment par son indexation sur l’inflation. Or les prix à la consommation sont restés stables en moyenne sur l’ensemble de l’année 2015 après avoir atteint 0,5 % en 2014 et 0,9 % en 2013, en raison essentiellement de la chute des prix du pétrole.

Lire la suite de l'article sur lefigaro.fr

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