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Activité soutenue en 2011 pour VIVERIS REIM

Primaliance13/12/2011 à 00:00

Créée en 2007, VIVERIS REIM, société de gestion de portefeuille filiale de SWISSLIFE et de la MATMUT, est spécialiste de la gestion d’actifs immobiliers avec 2,4 milliards d’euros d’encours gérés à fin juin 2011. Elle est notamment leader sur le marché des OPCI avec 17 SPPICAV gérées dont 2 à destination du grand public.

Sur l’année 2011 VIVERIS REIM aura réalisé près de 600 millions d’euros d’acquisitions et environ 360 millions d’euros de cessions d’actifs immobiliers pour le compte des fonds gérés. Le volume global de transactions pour cet exercice s’inscrit en hausse de 92% par rapport à 2010.

Les acquisitions portent sur des immeubles de commerces (80%) et de bureaux (20%) localisés en région parisienne (33%), mais également en province (67%) sur des stratégies Core / Core+.

Les cessions concernent 6 immeubles dont 3 actifs de bureaux localisés à Paris et Nantes, 1 local commercial de plus de 10 000 m² et 2 immeubles d’habitations situés à Neuilly sur Seine et Issy les Moulineaux. La majeure partie de ces cessions intervient pour le compte de différents portefeuilles pour lesquels VIVERIS REIM poursuit une stratégie de dynamisation de la gestion et de recentrage vers des actifs en ligne avec les allocations stratégiques et les objectifs de rendement définis.

Les encours à fin 2011 devraient atteindre 2,7 milliards d’euros avec une collecte approchant les 150 millions d’euros de capital ainsi que la création de 4 OPCI dédiés pour des investisseurs corporate ou foncières. « L’année 2011 a encore été très riche pour VIVERIS REIM tant du côté des fonds dédiés, que des clubs deals.

Nous avons effectué un travail important en matière d’asset management immobilier sur les portefeuilles gérés avec notamment la restructuration d’un immeuble de bureaux situé en région parisienne, le travail de plusieurs actifs de bureaux et commerces en vue de leur arbitrage et le renouvellement de baux avec un allongement de la durée moyenne de bail » précise Frédéric Bôl, Président du Directoire de VIVERIS REIM.

En 2012, VIVERIS REIM poursuivra l’investissement de son fonds de résidences étudiantes et développera de nouveaux fonds immobiliers sur des stratégies diversifiées telles que le repositionnement d’actifs de bureaux de qualité ou les résidences de retraite, dans un contexte de développement à l’international.

Les Risques en Bourse

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
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Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
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