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Actipierre Europe investit 14 M€ en murs de commerces

Primaliance30/09/2013 à 00:00

Actipierre Europe poursuit sa politique d'acquisition. Forte d'un taux taux d'occupation financier élevé et de réserves qui se sont étoffées en 2012, la SCPI a augmenté sa distribution brute au second trimestre de 10% par rapport à l'année dernière.

Actipierre Europe (Ciloger) vient d'investir 14M€ dans des murs de commerces dans différentes régions de France.

La première tranche d'un montat de 8,96M€ concerne des murs à Paris (18ème), Clamart (92, Saint Germain en Laye (78), Avignon (84) et Dijon (21). Une seconde promesse de vente est en cours pour 4,92M€. Elle concerne l'acquisition de 6 autres commerces en pieds d'immeubles à Paris et Bordeaux (33).

Pour mémoire, au cours de son dernier exercice, la SCPI a vu le nombre de ses parts augmenter de 60% ce qui représente un montant de souscriptions nettes de 53,6M€. En parallèle, son patrimoine a doublé en valeur d’achat.

 

A périmètre constant, la valeur vénale (expertises) du patrimoine a progressé de 0,81%. En tenant compte des investissements réalisés durant l’année, la valorisation globale du patrimoine est désormais supérieure de 5% à son prix de revient et le taux d’occupation financier demeure à un niveau très élevé, à 99,84% en moyenne sur l’exercice.

Le taux de distribution pour 2012 s’est élèvé à 4,16%, avant prise en compte d’un éventuel crédit d’impôt sur les revenus fonciers de source allemande. Enfin, quoi qu'"encore insuffisant" le report à nouveau (réserves), a été plus que triplé. Il représente fin 2012, 0,7 mois de distribution.

Pour l'exercice en cours, Ciloger souligne que " l’investissement en murs de commerces fait preuve de vitalité, avec 1,5 Md€ investi depuis le début de l’année, soit une hausse de 50% par rapport à la même période en 2011". La forte demande sur les actifs commerciaux sécurisés (centres commerciaux de centre ville, boutiques en pieds d'immeubles) et l’offre très réduite ont cependant pour conséquence de resserrer les taux de rendement, à 4% pour Paris et 5% pour les régions.

Dans la foulée de l’année 2012, l’investissement en murs de commerces en Allemagne se poursuit avec notamment un projet à Dusseldorf pour 420 M€. Dans un climat européen morose, cet investissement s'inscrit dans un contexte où se concurrencent investisseurs nationaux et internationaux.

Le nombre de parts d’Actipierre Europe a augmenté de 22% au cours du premier semestre ce qui représente un montant de souscriptions nettes de 31,4 M€. Au 30juin, la SCPI disposait d’un solde à investir de 31,2M€. Pour autant, la société de gestion reste sélective et n'entend pas transiger sur la qualité de ses acquisitions. Une exigence qui se traduit par un taux d’occupation élevé (98,20%).

La distribution brute par part du second trimestre 2013 a été maintenue à 2,25 euros. Elle est supérieure de 10% aux acomptes 2012 (2,04€). Sur la base du prix d’achat moyen semestriel, et de l’objectif de distribution 2013, le taux de distribution s’établit à 4,55%.

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