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Acheter en copropriété

Edit-Place13/07/2012 à 02:00

Avant d'acheter un bien immobilier en copropriété, il est nécessaire de prendre connaissance de différents éléments : montant des charges, répartition des frais de travaux.

Choisir son bien

Lorsque l'on se prépare à acheter un bien, il est essentiel de veiller au type de copropriété à laquelle l'appartement appartient. La taille est un premier critère, car il sera plus simple de gérer un bien dans une copropriété de taille moyenne ou réduite : les échanges et contraintes seront moins lourds que dans un lotissement rassemblant de nombreux copropriétaires.

Par ailleurs, il convient de vérifier la destination de l'immeuble : abrite-t-il seulement des logements ? Des professions libérales sont-elles aussi présentes ? Enfin, les parties communes doivent être bien entretenues et sécurisées.

Évaluer les charges

Une copropriété implique de la part de chaque propriétaire une participation aux charges liées à l'entretien de l'immeuble et à son fonctionnement (gardien, nettoyage, ascenseur, chauffage, assurances?).

Avant d'acheter, il est donc utile de demander le détail des coûts pour chaque poste afin d'évaluer le poids des charges associées à cet investissement financier. On les comparera avec d'autres copropriétés de dimension similaire.

Prendre connaissance des travaux

De même que les charges, les travaux de la copropriété sont partagés. Avant d'acheter, il est important de se renseigner sur les éventuels travaux à venir, mais aussi sur ceux déjà réalisés. On vérifiera notamment que le vendeur s'est acquitté de sa part.


Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.