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Achat et vente immobilière : quel est le rôle du n

Edit-Place19/08/2013 à 02:00

Lors d'une vente ou de l'acquisition d'un bien immobilier, il est indispensable de faire appel à un notaire afin d'authentifier la procédure. Son rôle est administratif, mais aussi une sécurité.

Sécuriser la vente

Le notaire est un officier public, qui a pour mission d'authentifier les actes. La profession suit une déontologie rigoureuse, le notaire doit d'ailleurs prêter serment devant le tribunal.

Sa fonction et de recueillir des actes juridiques, de procéder à leur authentification et à leur conservation. Le notaire est donc un acteur incontournable lors d'une vente ou d'un achat immobilier. Il est le garant d'une procédure sécurisée, conforme à la loi. À ce titre, il est habilité à publier l'acte de vente.

Différentes tâches administratives

Lors d'une vente immobilière, le notaire vérifie en premier lieu la propriété de ce bien en étudiant le titre de propriété. Il s'assure que la maison ou appartement n'est pas assorti d'une hypothèque supérieure au prix de vente. Le notaire a la charge d'encaisser sur un compte séquestre les 10 % versés par l'acheteur, mais il doit aussi s'assurer que le vendeur est à jour dans le paiement de ses charges, auprès du syndic. Enfin, il vérifie l'identité du vendeur et de l'acquéreur en demandant les extraits d'actes de naissance de chacun.

Le coût d'un notaire

Chaque achat immobilier s'accompagne de frais de notaire. On les évalue à 6 % environ, pour un bien ancien et à 3 % environ pour un bien neuf acheté sur plans. Mais les honoraires du notaire représentent en réalité 1 % du prix de vente, environ. Par ailleurs, il facture des frais de formalités et de dossier de l'ordre de 1000 €.


Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.