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Accès valeur Pierre confirme le bien-fondé de sa gestion pragmatique

Primaliance01/02/2016 à 17:03

Le pragmatisme d'Accès Valeur Pierre et sa gestion où tout euro dépensé doit être dûment justifié porte ses fruits. La SCPI maintient son niveau de distribution 2015 à un niveau équivalent à celui de 2014, soit 25,2€. La prudence de mise en ce début d'année pourrait conduire à un possible réajustement du dividende prévisionnel dans une fourchette de 23,5€ - 24,5€.

L'activité d'Accès valeur Pierre (BNP Paribas Reim) s'est déroulée dans les mêmes conditions que les 2 années précédentes. A savoir, un marché de l’investissement extrêmement actif et un marché locatif moins vigoureux, parfois attentiste qui reflète « la réalité de la situation économique en France ».

Cette situation n'est pas sans conséquence sur la gestion de la SCPI.  Toute décision doit être particulièrement pesée et chaque euro dépensé dûment justifié. En clair, investir oui, mais sans anticipation de la contraction des taux de rendement. Rénover et verdir oui, mais  après une analyse rigoureuse du marché local, de la concurrence, du retour sur investissement et une revue minutieuse des autres options possibles. Louer oui… sauf que les efforts commerciaux demeurent encore significatifs.

En terme d'évolution du résultat,  Accès valeur Pierre traduit  sans surprise l’absence d’indexation des loyers et des taux d’occupation en deçà de leur moyenne annuelle sur les dix dernières années, « dans un contexte d’une inflation quasi inexistante dont chacun sait qu’elle est la meilleure alliée des performances immobilières ». Malgré tout, le pragmatisme de la gestion a permis une amélioration du taux d'occupation financier 2015 à 89,5% en moyenne. Du coup, la distribution de l'exercice est équivalente à celui de 2014. Elle s'élève à 25,2€  dont 2€ prélevés sur le stock de plus-value. Et malgré la progression de 3,37% du prix acquéreur (491€ vs 474,96€ en 2014), le taux de distribution demeure au-dessus du seuil des 5 % soit 5,13 %. Bravo !


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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

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Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

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Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
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