À Paris, les loyers ont flambé depuis qu’ils ne sont plus encadrés

information fournie par Le Figaro •18/07/2018 à 12:57

Une annonce sur deux ne respecte le plafond maximal de loyers dans Paris.(Crédits:Pexels)

Moins d'une annonce de location immobilière sur deux respecte le loyer maximal autorisé, selon l'association de consommateurs CLCV qui estime que la loi logement veut «enterrer» le dispositif d'encadrement des loyers.

À Paris, moins d'une annonce de location sur deux (48%) respecte le plafond des loyers aujourd'hui, soit treize points de moins qu'il y a un an à la même époque (61%). C'est le constat réalisé par l'association de consommateurs CLCV qui a analysé 1000 annonces publiées dans la capitale. Dans son étude, la CLCV pointe du doigt en particulier les mauvaises pratiques des agents immobiliers. En un an, leur taux de conformité a plongé de 20 points, passant de 77% à 57%, là où il a reculé de seulement cinq points chez les bailleurs (de 44% à 39%).

Autre enseignement: plus le logement mis en location est grand, plus le loyer proposé est conforme à la loi . Ainsi, le taux de conformité est de 63% pour un 4 pièces alors qu'il n'est que de 42% pour un studio, soit une différence de plus de vingt points. Si les bailleurs et les agents immobiliers respectent moins la loi, les sommes encaissées en trop sont moins élevées qu'il y a un an. En clair les loyers dépassent le plafond légal mais moins qu'avant. En moyenne, lorsque le loyer excède le maximum autorisé, c'est environ 128 euros par mois, soit 1536 euros supplémentaires payés en trop chaque année par le locataire, affirme la CLCV. Douze mois plus tôt, ce chiffre était supérieur à 143 euros par mois, soit près de 1720 euros par an.

Pour savoir si vous payez un logement conforme à la loi, vous pouvez consulter ci-dessous cette carte interactive (ces loyers de référence fixés par arrêté préfectoral s'appliquent pour les contrats de location signés entre le 1er août 2017 et le 31 juillet 2018):

Depuis la fin de l'année dernière, le dispositif d'encadrement des loyers a été annulé à Paris et à Lille, les deux seules villes où il était en vigueur jusque-là. Le projet de loi logement, actuellement examiné par les sénateurs après avoir été adopté par les députés de l'Assemblée nationale, prévoit d'intégrer, pour les communes qui le souhaitent, l'encadrement des loyers à titre expérimental pour une durée de cinq ans. «La loi Elan repousse aux calendes grecques une éventuelle nouvelle application du dispositif, réagit Jean-Yves Mano, président de la CLCV. Atteindre cinq ans pour prendre une décision n'est pas justifié. Les locataires seront spectateurs de l'évolution du marché. La loi ELAN en prévoit une refonte totale et, sous couvert d'en observer les effets, propose purement et simplement de l'enterrer. Nous demandons que le dispositif soit maintenu en l'état».