Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace client
    2. Connexion
Accès membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

À New York, Manhattan est en pleine forme

Le Figaro10/03/2015 à 19:21

En 2014, 3 millions de nouveaux baux ont été signés, contre 2,1 millions en 2012. La reprise du marché immobilier ne fait pourtant pas flamber les loyers.

La «Freedom Tower» et ses 541 mètres, sans la flèche, sont le symbole de l'état du marché à Manhattan: immense, avec plus de 36 millions de mètres carrés de bureaux. La «Grosse Pomme» est divisée en trois sous-marchés: Downtown au sud, Updown au nord, et Midtown au centre. C'est dans Midtown que se concentre le marché le plus important, avec 22 millions de mètres carrés de bureaux. «Le marché de Manhattan affiche un réel dynamisme. L'économie américaine est repartie. En 2014, 3 millions de nouveaux baux ont été signés, contre 2,4 millions en 2013 et 2,1 millions en 2012», observe Ludovic Delaisse, responsable du département bureaux et du pôle développement chez Cushman & Wakefield.

Mais la reprise n'a pas fait flamber les loyers. Le loyer moyen sur Manhattan est de 732 euros/m2 par an. Si l'immeuble est classé A, le loyer moyen passe à 875 euros/m2 par an dans Midtown. Sur les avenues prestigieuses, telles la 5e Avenue et Madison Avenue, les valeurs «prime» peuvent atteindre 1 075 euros/m2 par an. Selon Cushmann & Wakefield, 49 transactions (soit 160.000 m2) ont été loués à ce tarif. Parmi les plus grosses transactions réalisées en 2014, on recense les 99.000 m2 loués par Credit Suisse sur Madison Avenue et les 87.600 m2 pris à bail par Time Warner au 80 Columbus Circle.

 En 2014, les étrangers ont représenté entre 15 et 20 % des investisseurs

L'emblématique «One World Trade», livré fin 2014, a permis de mettre sur le marché 280.000 m2 de bureaux installés sur 104 étages. La tour 4, livrée en 2013, abrite 175.000 m2 de bureaux. La tour 3, livrable en 2017, recense parmi ses futurs locataires le Groupe M, société de communication et de publicité, qui a pris à bail 50.000 m2. Les tours 2 et 5 n'ont pas encore démarré. Au total, plus d'un million de mètres carrés de bureaux neufs seront mis sur le marché.

Les investisseurs sont essentiellement américains (JP Morgan, Blackstone). «En 2014, les étrangers ont représenté entre 15 et 20 % des investisseurs, et provenaient d'Asie, d'Australie, du Moyen-Orient, de France ou d'Israël», note Nicolas Verdillon, directeur capital market chez CBRE. Un fonds norvégien a, par exemple, investi 1,3 milliard d'euros. Un fonds australien 715 millions d'euros. Mais malgré un taux de rendement plus élevé que celui de Paris, New York arrive seulement en troisième position dans le classement des villes qui attirent les investisseurs. Elle se place après Londres et Paris.

Lire la suite de l'article sur lefigaro.fr


Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.