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2014 une année record pour l'immobilier commercial

Primaliance21/11/2014 à 00:00

L'année n'est pas encore terminée, mais d'après la dernière étude de JLL, 2014 est déjà une année record pour les investissements immobiliers sur le segment des commerces. Sur le thème locatif, les enseignes quêtent la qualité des emplacements et des locaux. Et comme la demande est supérieure à l'offre, les valeurs locatives sur le « prime » se maintiennent à des niveaux élevés.

Un record ! 2014 s'annonce d'ores et déjà un cru exceptionnel sur le segment des commerces avec plus de 3,7mds € d'investissements fin septembre. L'année dépassera même le niveau historique de 2007. Certes, le 3ème trimestre a été un peu moins actif que les précédents (600m€) et la majorité des transactions ont concerné des volumes plus restreints (moins de 30m€).

La part des commerces dans les investissements en immobilier d'entreprises atteint maintenant près de 30 % du volume total en France. Il s'agit là encore, d'un niveau exceptionnel comparé à la moyenne des 10 dernières années qui s'établissait autour de 16 %.

Comme en 2013, les produits « core » recherchés par les investisseurs nationaux et internationaux  concentrent l'essentiel des engagements… Néanmoins, JLL constate « une meilleure liquidité du marché dans son ensemble ».

Les critères clés de l'investisseur pour se décider ne bougent pas : localisation, qualité du locataire et le loyer. Le marché fait la part belle aux investisseurs français qui totalisent les 3/4 des montants engagés en France. Néanmoins, les investisseurs internationaux gardent de l’appétit pour les commerces. Sur les 8 cessions de plus de 100m€ enregistrées depuis le 1er janvier, 5 ont été réalisées par des opérateurs étrangers (portefeuille Risamento, Corio-KKR etc.).

Bonne nouvelle aussi sur le thème locatif. La demande étant supérieur à l'offre de produits prime, les valeurs locatives sur les meilleurs emplacements se maintiennent à un niveau élevé voir « à leur plus niveaux » pour le segment pieds d'immeubles. Mieux « Paris et Londres sont en tête des métropoles les plus chères d'Europe ». Une tendance de bon augure pour les SCPI dédiées aux actifs commerciaux...

Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.