2 Millions de m² de bureaux en chantier dans le Grand Paris

information fournie par Primaliance •02/07/2018 à 08:00

C’est un record historique enregistré sur ce marché, au-delà des niveaux d’avant crise d’il y a plus de 10 ans ! La 30ème édition de l’étude semestrielle « Grand Paris Office Crane Survey » (Summer 2018), publiée le 25 juin par le cabinet Deloitte, mentionne une hausse de la production neuve de 13% en 6 mois (+ 230.000 m2 à 1.980.000 m2 en chantier à fin mars 2017), 40% au-dessus de la moyenne historique.

Ces chiffres confirment le dynamisme du marché des bureaux en Ile-de-France, autant en terme de demande placée (2.633.000 m2 de bureaux commercialisés en Ile-de-France en 2017, soit +8% par rapport à 2016, et un très bon démarrage en 2018 avec 724.000 m2 commercialisés au 1er trimestre, en hausse de 13% par rapport au 1er trimestre 2017 qui était déjà excellent !) qu’en termes de niveaux de transactions auprès des investisseurs (19 milliards d’euros investis en actifs de bureaux en France en 2017, record historique à égalité avec 2015).

Le marché n’étant pas extensible à l’infini, et les taux de vacances revenant à leurs plus bas niveaux historiques sur les emplacements les plus recherchés (2,4% de taux de vacance sur le quartier central des affaires de Paris à la fin du 1er trimestre 2018), la conséquence logique est un redémarrage de la construction neuve pour satisfaire la demande croissante en mètres carrés de bureaux.

Et la hausse de la construction est impressionnante : +50% en 2 ans, l’essentiel se concentrant sur les secteurs les plus demandés par les candidats locataires (Paris intra-muros, secteur des affaires de l’ouest et La Défense).

Faute de foncier disponible, la production de bureaux à Paris intra-muros est malgré tout en baisse de 11% sur 6 mois à 665.000 m2 (sur 56 programmes tout de même !) mais elle reste très supérieure à sa moyenne de long terme : 300.000 m2 au-dessus de la moyenne sur 15 ans !

Le Nord et l’Est du Grand Paris ne sont pas en reste, avec une production en hausse de 30% par rapport à la publication précédente, les surfaces en chantier en Seine-Saint-Denis et dans le Val-de-Marne atteignent ainsi 255 000m² sur dix-sept opérations.