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WDP : Nouveaux projets immobiliers

Baudan
02 mai 201422:43

WDP ACQUIERT QUATRE SITES AU BENELUX POUR PLUS DE 50 MILLIONS D'EUROS, EN APPLICATION
DU PLAN DE CROISSANCE 2013-16 SACHANT QUE 50 % DE LA CROISSANCE PRÉVUE EST DÉJÀ
IDENTIFIÉE
La sicaf immobilière WDP (Euronext Brussels : WDP) réalise près de 50 millions d'euros de nouvelles
acquisitions dans la région stratégique du Benelux, avec l'acquisition de quatre sites en Belgique et
aux Pays-Bas. Ces transactions devraient générer pour WDP un rendement brut initial d'environ 8 %.
Les acquisitions s'inscrivent dans le plan de croissance stratégique 2013-16 qui prévoit notamment
d'élargir le portefeuille de WDP existant de 50 %. En effet, la moitié de la croissance définie
initialement a été identifiée après seulement une année.
Immeubles complémentaires dans des emplacements stratégiques au Benelux
La semaine dernière, WDP a réussi à conclure plusieurs contrats de vente avec plusieurs professionnels
de l'immobilier, en l'occurrence pour l'acquisition de quatre sites au sein de la région stratégique du
Benelux, pour un montant total de plus de 50 millions d'euros. Il s'agit de l'acquisition de deux
immeubles en Belgique et deux autres aux Pays-Bas. Ces transactions d'une valeur totale d'environ
54 millions d'euros devraient permettre à WDP de générer un flux de revenus locatifs de 4,2 millions
d'euros (4,4 millions d'euros si l'on inclut la valeur locative de l'espace disponible), ce qui correspond
à un rendement locatif brut de 7,8 % (8,1 % après ajout de la valeur locative du marché estimée pour
les espaces non loués).

À la fin d'avril 2014, en Belgique, WDP acquérait 100 % des actions de la société Charles V Property NV, propriétaire d'un immeuble logistique d'une surface d'environ 9 000 m² à Ternat.
L'immeuble est entièrement loué à Axus (ALD Automotive) jusqu'à la fin 2020 (avec première option de résiliation en 2017), déjà partenaire de WDP pour l'immeuble à Kobbegem (Asse).
Par ailleurs, WDP acquérait 100 % des actions de la société Transeuropean Leuven NV à la fin d'avril. Cette société est propriétaire d'un multi-unit à Zaventem, près de l'aéroport, où la demande pour ce type de bâtiment est constante. Il s'agit d'un site typique divisé en plusieurs unités avec bureaux connexes sur une surface totale de 19 000 m². Le site est loué à environ 85 % à plusieurs locataires de qualité tels que BPost et le constructeur d'hélicoptères Agusta.

Aux Pays-Bas, WDP acquiert un site à Tilburg et un à Venray.
Le site de Tilburg (pôle logistique du sud des Pays-Bas), d'une surface de plus de 20 000 m² se compose d'un espace de stockage avec installations cross-dock. L'immeuble acquis fin de la semaine passée, est loué à Bakker Logistiek sur la base d'un bail à long terme de douze ans.
Bakker Logistiek est aujourd'hui le dixième prestataire logistique des Pays-Bas. Il a récemment acquis EFT, anciennement partie du groupe Univeg qui est depuis des années partenaire de WDP à différents endroits.
En outre, WDP a conclu un contrat de vente, sous réserve d'un certain nombre de conditions usuelles préalables, pour l'acquisition d'un nouvel entrepôt d'environ 40 000 m², stratégiquement situé à Venray, abritant le prestataire logistique international CEVA Logistics pour son client Microsoft. Cet immeuble d'excellente visibilité se trouve sur la zone industrielle De Blakt où WDP est déjà présente avec un site voisin loué à Sligro. L'extension d'environ 35 000 m² sera financée conjointement par l'acheteur et le vendeur. Actuellement, le locataire CEVA Logistics a un bail de 5+5 ans (dont deux ans sont écoulés). Avec l'ajout de CEVA Logistics
au portefeuille clients de WDP, WDP héberge les trois plus importants prestataires de services logistiques internationaux outre Kuehne + Nagel et DHL.
Toutes ces acquisitions ont été réalisées à des prix conformes à la juste valeur, figurant dans les
rapports d'estimation des experts immobiliers indépendants.

Le plan de croissance stratégique 2013-16 en vitesse de croisière

Joost Uwents, CEO de WDP : « L'acquisition de ces différents sites complémentaires constitue un
renforcement général de notre portefeuille et un ancrage plus profond de notre position sur le marché
stratégique du Benelux. De plus, elle s'inscrit dans l'application du plan de croissance stratégique 2013-
16, ce qui porte désormais à 50 % la part de croissance déjà identifiée. »

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