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Forum

IMMOBEL
67.800 (c) EUR
+0.30% 

BE0003599108 IMMO

Euronext Bruxelles données temps différé
  • ouverture

    67.600

  • clôture veille

    67.600

  • + haut

    68.000

  • + bas

    67.200

  • volume

    1 168

  • valorisation

    678 MEUR

  • capital échangé

    0.01%

  • dernier échange

    15.11.19 / 17:35:17

  • limite à la baisse

    Qu'est-ce qu'une limite à la hausse/baisse ?

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    64.600

  • limite à la hausse

    Qu'est-ce qu'une limite à la hausse/baisse ?

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    71.000

  • rendement estimé 2019

    3.95%

  • PER estimé 2019

    Qu'est-ce que le PER ?

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    5.43

  • dernier dividende

    2.42 EUR

  • date dernier dividende

    27.05.19

  • Éligibilité

    PEA

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Retour au sujet IMMOBEL

IMMOBEL : Résultats

flemair4
31 août 201119:53

IMMOBEL annonce de bons résultats pour le premier semestre 2011
Bénéfice net consolidé : 9,7 MEUR (9,3 MEUR au 30 juin 2010). Résultat opérationnel consolidé : 11 MEUR (10,6 MEUR au 30 juin 2010). Importantes acquisitions dans ses trois domaines d’activité. Démarrage avec succès de la stratégie d’implantation en Europe Centrale. Structure bilantaire saine et endettement financier net de 64 %.
Situation du marché
L’activité locative sur le marché immobilier bruxellois des bureaux s’est détériorée durant le 1er semestre par rapport à la même période en 2010. Le take-up s’est élevé à 110.000 m2 ce qui correspond à la moitié de la moyenne à long terme . Le taux de vacance reste élevé (11,2% soit 1,6 mio m2), ce qui freine la croissance des loyers et favorise les incitatifs locatifs.
Le marché de l’investissement de bureaux s’est redressé en terme de volumes durant les six premiers mois de 2011 ; la majorité des transactions ayant été réalisée par des investisseurs locaux et allemands.
Le taux de rentabilité pour des bureaux (Prime) loués à 6/9 ans à Bruxelles (quartier Léopold) s’est stabilisé à 6%. En ce qui concerne les baux fermes de longue durée signés avec l’Etat ou les instances européennes ; les taux de rentabilité s’établissent aux environs de 5%.
Le marché résidentiel neuf et du lotissement s’est révélé actif au 1er semestre. *
Le marché des bureaux à Varsovie durant le 1er semestre 2011 a présenté un take-up élevé. Plus de 321.000 m2 ont été loués en comparaison aux 220.000 m2 du 1er semestre 2010.
Après la stabilisation du taux de vacance en 2010, la demande solide et une offre limitée ont continué à pousser ce taux vers le bas. À la fin du 1er semestre 2011, environ 6,2% du stock de bureaux modernes à Varsovie est resté vacant (6,7% dans le CBD, 9,0% dans le Centre Ville et 5,2% en périphérie). Le taux de vacance devrait encore diminuer en raison du nombre relativement faible de nouvelles réalisations.
Le taux de rentabilité pour des bureaux (Prime) loués à 5/10 ans à Varsovie (CBD) a chuté durant le premier semestre 2011 à 6,25%.
IMMOBEL dans ce marché
IMMOBEL a acquis : - deux projets mixtes de bureaux et commerces à développer en Pologne, l’un au cœur de
Varsovie (± 20.000 m2) et l’autre, en plein centre de Poznan (± 7.600 m2) ; - la société propriétaire du site Papeblok à Tervuren, sur lequel il est prévu de construire 2
immeubles résidentiels permettant le développement d’environ 60 appartements ; - des terrains de lotissements en zone urbanisable pour une superficie totale de 35,4 ha.
IMMOBEL a signé un bail de 65.000 m2 avec la Régie des Bâtiments au profit de la Police Fédérale, dans les phases D et F du projet Belair (participation 40 %), comme suite à la décision du Conseil des Ministres de décembre 2010. Suite à cette location, les travaux de démolition et rénovation- reconstruction de cet important projet ont démarré.
Le Groupe a vendu, - sa participation de 20 % dans l’immeuble South Crystal, situé près de la Gare du Midi, à
Ethias ; - un immeuble commercial à Wavre, où Décathlon a ouvert une superficie de vente de 4.400
m2 ; - 43 appartements dans le projet Château de Beggen (Grand-Duché du Luxembourg)
(participation 50 %), 15 appartements dans le projet Jardin des Sittelles (Bruxelles) et 24
appartements dans la Résidence Vallée du Maelbeek (Bruxelles) (participation 50 %) ; - 65 terrains.
Fin mai le Groupe a également livré la phase III du projet Forum à la Chambre des Représentants, pré vendu fin 2009, conformément au planning et au contrat.
IMMOBEL a également négocié avec ses banques le renouvellement de sa ligne de crédit corporate d’un montant total de 85 MEUR pour une durée de 3 ans, ainsi que le project financing relatif au développement du projet Okraglak à Poznan pour 10 MEUR pour 2 ans.
Evènements survenus depuis le 1er juillet 2011
Aucun évènement significatif susceptible de modifier les états financiers n’est intervenu depuis la date du 1er juillet 2011.
-2-
Perspectives pour l’exercices 2011
Les conditions défavorables du marché immobilier bruxellois des bureaux et son caractère post- cyclique perdurent et IMMOBEL estime qu’aucun changement fondamental dans ce marché ne se réalisera à court terme.
Sur base des informations connues à ce jour, le résultat consolidé du premier semestre 2011 ne peut être extrapolé au second semestre. Le résultat de l’année 2011 devrait être supérieur à celui de 2010.
Au vu de son portefeuille de projets de qualité ainsi que des négociations en cours, le Conseil d’Administration d’IMMOBEL est confiant dans le développement futur de la Société.
?
Gaëtan Piret, Administrateur Délégué, commente : « IMMOBEL réalise à nouveau des résultats positifs, grâce à l’apport de ses trois métiers et, en particulier, du lotissement. Le Groupe implémente avec succès sa stratégie de diversification géographique par l’acquisition de deux projets porteurs pour le développement futur d’IMMOBEL et analyse d’autres projets en Europe Centrale et en Flandre. »
Information financière semestrielle
IMMOBEL a établi un rapport financier semestriel conformément à la norme IAS 34 « Information financière intermédiaire». Le Commissaire a émis un rapport de revue limitée relatif à l’information semestrielle arrêtée au 30 juin 2011.
Sur base de cette revue limitée, aucun fait n’a été porté à sa connaissance qui impliquerait que l’information financière intermédiaire ne soit pas présentée conformément à l’IAS 34 « Information financière intermédiaire ».
Ce rapport financier semestriel et le rapport du Commissaire sont disponibles à l’adresse www.immobel.be (à la page « Communiqués de Presse »).
Pour plus d'informations :
Gaëtan PIRET*, Administrateur Délégué T. +32(0)2 422 53 23 *SPRL gaetan.piret@immobel.be
A propos d' IMMOBEL :
IMMOBEL est depuis plus de 145 ans un acteur incontournable du développement immobilier en Belgique. Ses métiers se déploient dans
les secteurs du bureau, du résidentiel, du lotissement, assurant ainsi la diversification de son portefeuille de projets. Elle exerce ses
activités en Belgique, au Grand-Duché de Luxembourg et en Pologne. Sa vision du marché et son expertise lui permettent de concevoir,
gérer et promouvoir d'ambitieux projets immobiliers, créateurs de valeur à long terme, respectueux de l'environnement et intégrant les
grands enjeux de société.
IMMOBEL est cotée sur Euronext Bruxelles sous le libellé «IMMOBEL».
Pour plus d’informations, voir aussi : www.immobel.be
-3-
Chiffres consolidés en MEUR
31/12/2010 30/06/2011 30/06/2010
Chiffre d'affaires
Résultat opérationnel
Coûts financiers nets
Résultat opérationnel après déduction des coûts financiers nets
Quote-part dans le résultat des entreprises associées
Résultat avant impôts
Impôts
Résultat de l'exercice
Part du Groupe dans le résultat de l'exercice
Cash-flow net (*)
Résultat de base par action
Dividende brut par action
Nombre
d'actions
81,85 38,31
13,22 11,04
-4,88 -1,70
48,21
10,64
-2,39
8,34 9,34 8,25
2,86 0,17 1,17
11,20 9,51
9,42
-0,67 0,19 -0,09
10,53 9,70
10,55 9,7 1
8,46 9,42
31/12/2010 30/06/2011
2,56 2,35
1,25 NA
4.121.934 4.121.934
9, 33
9,36
10,25
Chiffres consolidés en EUR
30/06/2010
2,26
NA
4.121.934
(*) Résultat net corrigé des charges non décaissées (amortissements, dépréciations, provisions...) et des produits non encaissés (justes valeurs,...).
-4-
Résultat stable
IMMOBEL enregistre au 30 juin 2011 un chiffre d'affaires consolidé de 38,3 MEUR par rapport à 48,2 MEUR au 30 juin 2011. Malgré la diminution du chiffre d'affaires, le résultat opérationnel reste stable par rapport à celui de l'an dernier, avec 11 MEUR au 30 juin 2011 contre 10,6 MEUR au 30 juin 2010.
Les coûts financiers nets s'élèvent à - 1,7 MEUR comparés à - 2,4 MEUR au 30 juin 2010. Ils sont favorablement influencés par e.a. des ajustements positifs de la juste valeur d'instruments financiers à concurrence de 0,6 MEUR.
Le résultat net de la période s'élève à 9,7 MEUR, en ligne avec celui de juin 2010.
Bilan financier sain
Les capitaux propres consolidés s'élèvent à 176,7 MEUR au 30 juin 2011, soit 52% du total des actifs. L'endettement financier net (113 MEUR) augmente par rapport au 31 décembre 2010 (54 MEUR). Cette progression est expliquée par le niveau élevé d’acquisitions et d’investissements de développements durant le 1er semestre.
Le ratio d'endettement sur fonds propres est de 64% au 30 juin 2011 contre 31% à la clôture de l'exercice précédent.
Les stocks s'élèvent à 299 MEUR contre 243 MEUR à fin 2010, soit une augmentation de 56 MEUR. Cette augmentation du stock, conséquence d’une politique active d’acquisitions et d’investissements, s’est faite dans ses 3 métiers.
Bilan consolidé en KEUR
31-12-2010
30-06-2011
Stocks Participations Créances & autres actifs Cash
243 049 7 822 18 398 34 239
298 546 4 030 21 885 17 648
TOTAL ACTIF
303 508
342 109
Capitaux propres Provisions Dettes financières Fournisseurs & autres passifs
172 129 5 706 88 180 37 493
176 681 5 851 130 632 28 945
TOTAL PASSIF
303 508
342 109
-5-
Compte de résultat consolidé
30-06-2011
39 177
-7
en KEUR
REVENUS OPÉRATIONNELS
Chiffre d'affaires Autres produits opérationnels
CHARGES OPÉRATIONNELLES
Coût des ventes Frais de personnel Amortissements et dépréciations d'actifs Autres charges opérationnelles
RÉSULTAT OPÉRATIONNEL
Produits d'intérêt Charges d'intérêt Autres produits financiers Autres charges financières RÉSULTAT FINANCIER
Part dans le résultat des entreprises associées
RÉSULTAT DES ACTIVITÉS POURSUIVIES AVANT IMPÔTS
Impôts
RÉSULTAT DES ACTIVITÉS POURSUIVIES
RÉSULTAT DE LA PÉRIODE
Part des intérêts minoritaires
PART D'IMMOBEL
RÉSULTAT DE BASE ET RÉSULTAT DILUÉ PAR ACTION (EN EUR)
Résultat des activités poursuivies / Résultat de l'exercice
Etat consolidé du résultat global
en KEUR
Résultat de l'exercice
Couvertures de flux de trésorerie
Autres éléments de résultat global RÉSULTAT GLOBAL DE L’EXERCICE Part des intérêts minoritaires PART D'IMMOBEL
9 711
2,35
30-06-2011
9 704
0
0
9 704
- 7
9 711
30-06-2010
50 841
48 212 2 629
-40 196
-32 137 -3 132 91 -5 018
10 645
445 -1 865 4 - 973 -2 389
1 169
9 425
- 93
9 332
9 332
-23
9 355
2,26
30-06-2010
9 332
973
973 10 305 - 23 10 328
38 307
870
-28 138
-19 047
-3 253
- 212
-5 626
11 039
312
-2 393
656
- 273
-1 698
172
9 513
191
9 704
9 704
-6-

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