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Retour au sujet AEDIFICA (WI)

AEDIFICA : Aedifica veut 60% de maison repos

Baudan
17 févr. 201009:59

Aedifica veut 60% de son portefeuille investi en maisons de repos

Aedifica, la sicafi résidentielle, a l’intention, dans les années à venir, de faire passer la part des maisons de repos de 46 à 60%, a-t-on appris à l’occasion de la publication des résultats du premier semestre 2009/2010. D’ici à 2001, la sicafi entend gérer, dans cette branche, un portefeuille d’une valeur de 500 millions d’euros.

Bruxelles (L'Echo) - Au cours du premier semestre de l’exercice, Aedifica a réalisé un chiffre d’affaires consolidé (revenus locatifs consolidés) de 11,2 millions d’euros, en baisse de 3% par rapport à la même période l’année passée. Le recul est essentiellement imputable aux appartements meublés tandis que le secteur des maisons de repos a connu une croissance de 0,2 million d’euros.

Le résultat immobilier atteint lui 10,6 millions d’euros, contre 11 millions d’euros à la fin décembre 2008. Ce résultat conduit à un résultat d’exploitation des immeubles de 9,3 millions d’euros. Après déduction des frais généraux de 1,3 millions d’euros, le résultat d’exploitation avant résultat sur portefeuille est resté stable à 8,1 millions d’euros, précise encore la sicafi.

Le résultat hors IAS 39 et IAS 40 a atteint 4,3 millions d’euros, contre 4,6 à la fin décembre 2008, soit 0,93 euro par action.

Le résultat net (part du groupe) est passé d’une perte de 5,4 millions d’euros à la fin du premier semestre 2008/2009, contre un bonus de 0,6 million au terme du premier semestre 2009/2010.

Au cours de la période indiquée, le taux d’occupation de la partie non meublée du portefeuille s’est élevée à 96,6% tandis que le taux d’occupation de la partie non meublée est passée de 91,2% à 79,2%.

En terme de perspectives, la sicafi, malgré des résultats supérieurs aux prévisions, tient à rester prudente, « compte tenu du contexte économique actuel et l’entrée en portefeuille de deux immeubles à appartements meublés en phase de repositionnement marketing».

Compte tenu de cela, la sicafi prévoit un dividende de 1,8 euro brut par action.



19:40 - 16/02/2010 L'Echo.be

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4 réponses

  • tchopy
    17 février 201011:09

    Diversification sécurisante en première analyse, mais

    1) qui peut se révéler dangereuse car le secteur des MR dépend des subsides publics; si, comme le prévoient certaines analyses économiques, la grave crise à venir entraîne une baisse de ces subsides, le secteur se retrouve en fortes difficultés;
    2) qui ne conduit pas à un rendement comparable à celui d'autres SICAFI. On a une sécurité (sans doute illusoire en cas de difficultés économiques importantes), et ça se paye en terme de rendement.

    A mon sens, si l'on veut une vraie sécurité mieux vaut se rabattre vers des SICAFI investies en immobilier lié à des activités économiques de base, dont on ne peut se passer même en temps de crise.
    Et là il y a au moins une SICAFI belge qui correspond à cette définition.

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  • m.trastu
    17 février 201014:36

    correspond à cette définition.Tu peux préciser SVP tchopy...Tu pense à quelle "commercial".

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  • tchopy
    17 février 201015:08

    Bonjour Trastu,

    je pensais à la sicafi Ascensio, qui constitue en fait le pôle immobilier des magasins Mestdagh / Super M.
    En cas de déconfiture économique, cela devrait baisser moins que d'autres sicafi vu l'activité de base qu'abrite la sicafi.
    De plus, le rendement apparaît correct, et on est largement en dessous du cours d'introduction.
    Cerise sur le gâteau, la sicafi est détenue pour partie par un gros institutionnel belge, et a depuis peu un nouveau directeur général très compétent.

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  • tchopy
    19 février 201010:47

    Encore une petite chose sur Ascencio.

    Outre les magasins "Champion", un autre locataire important de la Sicafi est "Carrefour".
    Je ne sais quel serait l'impact pour la sicafi d'un départ de Carrefour de la Belgique. Cela dépendrait bien sûr du successeur éventuel des magasins belges de Carrefour.

    C'est donc un bémol pour un investissement dans Ascencio.

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